⑴ 买房子要贷款40万，（商业）还贷款的话选择20年好呢还是30年好呢

这个要依据你的收入来确定，如果工作稳定，收入尚可，就贷款20年，否则就贷款30年，毕竟月供压力小。

⑵ 商业贷款32万,还20年还是选择还30年然后提前还贷

至于是30年还是20年合适,这个要根据你自己的收入状况(钱不多的情况下),或者投资计划(钱较多的情况下)作出决定:20年给银行的总利息少,但贷款月供比30年高,从这个角度说,如果你的收入够高,交完月供后生活没压力,选20年好;如果你的收入在交完月供后,生活有压力,或者想留一部分钱做其它用途,那就选30年吧,这样还款压力会比较小.你应该根据自己的经济情况作决定,在不同的情况下,最佳选项是不一样的.
提前还款没有什么特别的计算公式,它实际上就是把提前还款后的剩余本金作为新的贷款总额,剩余还款期数作为总还款期数,再和正常贷款一样重新计算即可.举个例子,你贷款45万,30年一共360个月还清,如果你是第100个月的还月供时同时提前还贷5万,那么你的剩余还款期限就是260个月(你也可以要求把这个期限缩短,比如60个月),你把第100个月多还5万后的剩余本金作为总贷款额,按照剩余期限的260个月(或者60个月)来计算每个月的还款额即可,和贷款45万,30年还清的算法是一样的.
你可以在提前还款5万元后选择缩短剩余还款期限。

⑶ 商贷贷款40万，用10年还完，贷款20年合适还是贷30年合适

你的问题本身就自相矛盾的.....自己说了用10年还完,又来问到底20年合适还是30年合适....
网络找个商业贷款计算器，看看每个月的还款额，和自己的收入比较下，哪个自己能接受就选哪个了。

⑷ 买房按揭贷款40万 分20年 还是30年 哪个好

一般来说，贷款总额相同的情况下，不管是采用哪种贷款和还款方式，贷款时间越短，所需要支付的利息款当然越少。
所以，当然是20年比30年好啦。早点换清，一身轻松。除非有把钱拿去投资，所盈利额高出你房贷利息款很多。那就是另外的了。

⑸ 我买房子 需要贷款40万，请问贷20年好还是贷三十年好呢。还有为什么银行没有问我等额本息和等额本金的问题

银行的宗旨是你还钱就行，换的慢它收利息多，我有朋友在银行做事，有些事你不问他们是不会主动说的，看个人经济情况而定贷款时间，希望楼主早日住进自己的新房！

⑹ 我要买房，贷款40万，怎样贷呢(商业贷款)10年，还是20年

主要是看你的每个月的收入情况来决定你的贷款的期限的,按现在银行的贷款5-30年的利率7.83%给你计算一下,你根据你的收入情况来选择吧.
1.贷款10年,按等额本息还款方式还款,你每个月的还款金额=4817.25,你的总还款金额=4817.25*12*10=578070,你要归还的利息=578070-400000=178070.
2.贷款20年,按等额本息还款方式还款,你每个月的还款金额=3303.56,你的总还款金额=3303.56*12*20=792854.40,你要归还的利息=792854.40-400000=392854.40.

⑺ 贷款分20年和30年，利息相差40万，究竟要怎样选择才更合理呢

房价如葱的时代短时间内是不会到来了，看着大家都在说房价会下降其实也只是一个猜测，但是中国的房价或许已经升到了顶端了，再涨下去应该没有消费者愿意背负巨额房贷，为了一套房子赔上半辈子的拼搏。

⑻ 住房基金贷款40万,20年或30年，每月都还多少

贷款20年——基准利率
等额本息还款
贷款总额： ￥400000
还款总额： ￥732806.4
支付利息： ￥332806.4

贷款月数： 240月
月均还款： ￥3053.36

等额本金还款
贷款总额： ￥400000
还款总额： ￥673133.33
支付利息： ￥273133.33

贷款月数： 240月
第1期 3933.33
第2期 3923.89
第240期 1676.11

贷款30年——基准利率
等额本息还款
贷款总额： ￥400000
还款总额： ￥938772
支付利息： ￥538772

贷款月数： 360月
月均还款： ￥2607.7

等额本金还款
贷款总额： ￥400000
还款总额： ￥809133.33
支付利息： ￥409133.33

贷款月数： 360月
第1期 3377.78
第2期 3371.48
第360期 1117.41

⑼ 商业贷款40万是选20年还是30年好

商业贷款40万还是选择20年的最好，这样可以少付一些利息。

⑽ 如果买房贷款40万，还20年与还30年，哪种划算

您好，若您需要办理我行的贷款业务，要根据您当时贷款时所选择的还款方式来计算月供的金额和年限，以下是还款方式的计算公式，给您做一个参考，但还贷具体计算和还款情况还需以经办行给的数据为准。

1.等额还款法每月还款额的计算公式如下：
其中，每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率；
每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。
2.等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：
其中，每月归还本金＝贷款金额/ 还款月数；
每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。
3.到期还本法是指借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金的还款方法。到期还本法适用于期限1年（含）以内的贷款。
1．到期还本法包括两类：按月付息到期还本还款法和到期还本付息法。
2．按月付息到期还本是指贷款到期日一次性归还贷款本金，按日计息，按月结息。
3．到期还本付息法是指贷款到期日一次性归还贷款本金和利息。到期还本付息仅适用于综合业务处理系统个人质押贷款、个人赎楼贷款。
以下是我行的“个 人 贷 款 计 算 器”链接，请您输入您的数据尝试试算一下。 http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

如有其它疑问，欢迎登录招商银行“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！