购二手房,约定房款用于还清银行贷款,贷款利息应由谁付?是否可以按揭?按揭贷款如何办理?利息怎么算?接下来由沐沐网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读了解!
网友咨询：
我有一处二手房，贷款买的(买时即为二手，无抵押)，现欲出售，请问：1.我买了不到一年，是否可以出售?2.买方需还清银行贷款，还是否需要还清利息(我贷款余下年的利息)?3.是否可以按揭，可以的话，如何办理?
小编解答：
贷款中的房子进行买卖的话，在过户前是需要卖方还利息的，因为在准备过户的时候就需要买方把卖方的贷款还清，不过这个是双方协商的，如果协商结果是在过户前由买方承担利息，那就是买方来还利息，在贷款中房子过户的流程如下：
买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);
买卖双方到银行签订贷款合同;
银行贷款审核通过后办理结清贷款;
结清贷款后在注销他权;
注销他权后办理过户手续;
过户手续办理完毕后把产权证交到银行;
银行放款;
购买二手房注意事项：
一、在找到心仪房产之后，对房产的产权进行认真审核，审核内容包括：
a、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致;
b、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;
c、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;
d、确定房产证日期，(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。
e、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。
二、与新房不同，二手房具有的现房特性可以让购房者在看房时进行初步验房
检验房屋装修配置：主要观察房屋结构，建筑与装修材料，确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等：
a、看房屋的内外部结构是有无改动;牵涉到阳台的面积怎么算等;
c、试用上下水，看看上水是否有足够的压力、下水是否畅通。顶层住户还应该重点看一下屋顶有无渗、漏现象。
3三、判断被售房屋价格和价值
a、了解一下本区域二手房的市场价格，通过价格对比来选择购房预算以内的小区进行重点比较和选择。
b、委托信得过的中介公司进行价值评估;
c、银行提供按揭贷款时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
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