A. 房贷的合同签了，审批后还没有放款，银行要求涨利率，这种行为违法吗

针对这个问题，首先你需要先弄清几个问题，第一你签订的到底是房屋买卖合同还是按揭贷款合同；第二银行的审批到底是贷款审批通过还是只出了同意贷款意向书。

正常情况下，如果你确认已经签订了借款合同，银行是不会上调利息的，除非银行基准利率调整。

下面我们来分析下不同情况银行应该承担的责任。

第一种情况、你只签订了房贷合同，银行只出了同意贷款意向书。

为了避免这种情况的发生，你在签订借款合同的时候最好认真看下合同的各项条款。

B. 为什么银行房贷利率要上浮

目前银行负债端（可以理解为存款类）的成本（利率）不断上升，如果按原来的利率贷款就没有什么利润甚至会亏损。所以利率上浮也很正常。
另外，查查中国房贷利率历史，不上浮的话，是史上最低利率。即便上浮10%，也是史上较低利率。
历史上，2000之后，基准利率最高达到7.83%，目前是4.9%。2000年之前，相对更高一些，1989年甚至高达19.26%

此外，要听懂央妈的话。刚刚闭幕的人大会议中，央行副行长潘功胜答记者问，房贷利率上升是近期市场热点话题之一。潘功胜说，房贷利率的确略有上升，但从长周期看，利率仍然处于较低水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价、扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。

如果是自住，只要满足月供条件，什么时候上车都是合适的。如果是投资，谨慎!

C. 买房族的最坏消息，为什么银行要上调房贷利率

主要原因是响应国家政策
国家开始宣布限购
银行就配合来提高利率
限制部分贷款买房的用户

D. 已经贷款买房了，但现在银行利率都上浮，对我会有影响吗

贷款利率也要上升
贷款的钱需要按时还款

申请贷款业务的条件：
1、年龄在18-65周岁的自然人；
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征信良好，无不良记录；
5、银行规定的其他条件。

E. 买房贷款，必须要买银行的理财产品吗听说如果不买就上浮利率，买了贷款利率就会低

每个城市的商业银行可能会有这种奇葩的要求。至少有点是肯定的：标准房贷利率的执行，的确可以由放款银行在一定范围内自行调整，意味着银行上浮或下浮利率是可行的。正是这种原因，银行为了年底收拢存款或者其他目的，捆绑房贷与销售自己的理财产品。
还有种可能是因为现在房贷收紧是政策大趋势，银行经理想暗示借款人给予一些私人好处，那么房贷利率可以打折，这都是真实存在的。

F. 住房贷款在银行审批通过了，但银行还没放款，如果期间银行出台利率上浮10%，请问我贷款的利率会跟着上浮吗

这个还真说不定
批贷只是银行内部的一个流程
从法律上说 银行完全可以不保证和你放款时是一个利率
但一般情况下是不会变的
最保险的办法还是催着尽快放款吧

G. 网签以后银行要求上浮贷款利率，业主不同意有什么后果

网签是购房合同，
如果与银行之间的贷款合同已签订，
你可以不同意上浮贷款利率。
否则你会拿不到贷款，只能另想办法借钱了。

H. 为什么国家规定了银行的基准利率，我买房贷款，利率又要上浮百分之二十。(我是首套住房)

基准利息只是参考，银行有权利在基准利息上面上浮

I. 已经贷款买房了，但现在银行利率都上浮，会有影响吗

若在招商银行办理的贷款，已经放款的贷款利率不会随之上浮。只有当人行调整贷款基准利率，银行才会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是
次期调整
和
固定日调整。
次期调整方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；
固定日调整方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。
如果您不清楚您的利率调整方式，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-9进入人工服务查询。