① 上海首套房贷利率真的下调至9折吗

8月11日报道，昨晚一则信息，引起了今日房地产板块的集体反弹：8月9日晚间，工行、农行调整上海首套房利率至9折的消息迅速传开，此前是95折，业内人士认为下调首套房利率为首次购房者释放利好，从而利好房地产销售商。

消息传开后，今天房地产板块股票全线飘红。截至收盘，南都物业、西藏城投和深物业A三只物业股涨停，Wind房地产指数涨幅1.51%。

农行上海市分行表示，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。

② 上海房贷利率出炉，会对上海的商品房市场带来什么影响

最近，中国的房贷利率出炉，规定新房贷利率要以市场报价的LPR利率为基准加点形成，首套房利率不能低于LPR利率，二套房不得低于LPR加点60个基点。现在LPR的5年期利率4.85%，全国各地首套房都不应该低于这个数，第二套房不能低于5.45%。而上海却执行的是低于LPR利率的4.85%的4.65%的利率，也就是说，比基准利率还低20个点。

虽然这次房贷利率降幅也不是很大，但是在上海那么大的一个市场，降幅会导致上海房产业失去很多的收入。总的来说，房利率降低或多或少会吸引消费者去购买的。

③ 房贷利率上升是怎么回事

买房，不论是刚需还是投资，成了许多人不得不思考和面对的问题。

类似的，上海、深圳、广州、杭州、天津等地首套房贷利率近期也纷纷所上调。其中杭州首套房贷款利率基本上在9折至9.5折;上海的多家银行将首套房贷利率由先前的9折上调到9.5折甚至基准。

当然，房贷利率上升并不是房子不再具备投资条件的根本因素，但却可以说是直接因素或者导火线。

④ 房贷利率上升会带来什么影响

一、利率不断上升，对购房者的直接影响，无疑是贷款买房的还贷金额增加，促使购房总成本增加。首套房利率上调对于刚需买房而言确实有不利的影响。主要因为购房者成本的极具上升，买房更加困难了，月供的变化到不是很大。

二、对于已经贷款购房的人来说，市面上的房贷上浮并不会产生影响。影响房贷的最主要的是基准利率，如果基准利率变了，已购房者房贷才会跟着变化，比如说基准利率如果从4.9%上涨到了5.0%，那么已购房者房贷利率就是5.0%乘以原来的折扣。

三、利率上升首付上调，不可否认会使刚需的压力变大，但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。会相应的降低房产市场的火热，也是政府房产调控的一种手段。首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度已变缓，未来一段时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。

(4)上海商业贷款利率上涨扩展阅读

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

⑤ 现在房贷利率是多少

2020年个人首套房公积金贷款，五年以上公积金贷款利率3.25%，五年以下公积金贷款利率2.75%。

全国统一，不存在上下浮动；而首套房商业贷款，以央行基准利率为标准，一年期利率为4.35％，一到五年期利率为4.75％，五年期以上利率为4.90％。受限购限贷政策的影响，各大商业银行以人民银行的基准利率为基础，可结合实际情况上下浮动，因此各大银行的房贷利率会有所不同。

首套房房贷利率上浮10%，指的就是在央行基准贷款利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期贷款，上浮10%后房贷利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。不同地区，不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别，目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5%到20%，具体看各个城市。

首套房贷利率将按照中国人民银行公布的基准利率浮动制定。各个银行的对于首套房贷利率的标准不同，如果贷款人是银行的优质客户，银行为贷款人提供的房贷利率将无限接近于中国人民银行公布的基准利率。