『壹』 买三十年楼龄的房子都不能贷款了是吗

需产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:
①同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。
②不接受评估现值≤10万房产作抵押物；
③已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；
④具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。
⑥原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物；
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

『贰』 公寓首付几成贷款几年

若是招行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%。
“一手楼”贷款/授信期限最长不超过30年；“二手楼”贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您的可贷金额和期限，需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

『叁』 为什么二手公寓不能贷款

因为公寓土地年限一般都是30－50年，如果贷款买的话，不仅对购房者来讲非常不划算，而且银行也不会批。

尤其是现在一些城市都明确要求二手公寓不得贷款购买。另外买公寓也不能用公积金贷款。公积金只能用于住宅性质的房屋，也就是土地性质为“住宅用地”，土地使用年限为70年的房屋。一般像单身公寓、LOFT、写字楼等这一类房屋。

土地性质为“商服用地”，土地使用年限为40年，是不能使用公积金贷款的。如果购买的公寓是住宅性质的公寓，也是70年产权，则可以申请公积金贷款。

(3)公寓不能贷款30年扩展阅读：

二手公寓的介绍如下：

公寓价格比较低，但是其自身也是有一定缺陷的。购买公寓也有一些弊端，比如公寓商水商电所以平时生活成本比较高，公寓转手比较难，另外最关键的一点就是很多公寓都是不能落户的。

如果买房是为了户口和孩子上学，那自然不适合买公寓。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子最好出租，租金价格也合理。

『肆』 公寓按揭十年期贷款可否延长为三十年期

贷款肯定是可以实现贷款期限延长的，不过这个需求你想你贷款的银行或者机构提出申请，如果申请通过了，那么就是可以实现的，不过目前很多的银行都是只要在特殊情况下，才会通过申请，而且是否可以延长到30年期，这个未知，具体看你和贷款放的商量结果了。

如果还有什么贷款方面的问题可以到数财网咨询了解。

『伍』 公寓可以贷款吗

首先，购买公寓也是可以申请贷款的，特别是商业贷款，
其次，购买公寓申请贷款，需要你征信良好，没有不良记录，有还款能力，同时银行流水符合要求才可以申请。

『陆』 公寓，最长贷款年限是多久，还有首付比例

1、根据相关规定，贷款最长期限为30年。
2、首套首付比例一般为30%，第二套利息、首付一般上浮10%，第三套不放贷

『柒』 公寓可以贷款吗

买公寓可以贷款。

以西安市为例，按照《西安市人民政府关于印发西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》规定，单套建筑面积144平方米以下且实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的住房(含公寓类住房)可按普通住房享受信贷、税收优惠政策。

但是申请“公寓类住房”项目公积金贷款，需同时满足以下要求：按照土地性质为界定标准，土地规划用途为住宅用地，具有70年产权的“公寓类住房”项目，申请个人公积金贷款时按普通住宅标准受理。不满足上述条件的公寓项目，则还不能使用个人住房公积金贷款。

为进一步放宽公积金贷款条件，降低提取门槛、扩大使用范围、实现省内异地贷款、推行组合贷款、降低申请贷款项目工程进度要求，全面提高住房公积金的个贷率和使用率。住房公积金贷款最高额度调整为75万元;偿还贷款年限可延长至职工法定退休年龄后5年，最长不超过30年。

(7)公寓不能贷款30年扩展阅读：

普通住宅与公寓的区别：

住建部《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》明确：住宅是供家庭居住使用的建筑。公寓分为经营性公寓和公益性公寓。

经营性公寓又分为居住型、混合型、酒店型三种；公益性公寓包括学生公寓、老年公寓等。居住型公寓在土地性质和使用权属上跟普通住宅没有明显区分。

居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。

参考资料来源：人民网-买“公寓类住房”也可使用公积金了