A. 2020年3月以后贷款买房还需要换RpL利率吗

现在住房公积金贷款可以转换为浮动利率方式，只要你是在国家新的政策之前的贷款，都可以再重新选择还款方式。

B. 你现在贷款买房选浮动利率好还是过顶利率好

选择浮动利率比较好。现在贷款基准利率为4.9%，2020年2月的LPR为4.75%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。
两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点。转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+0.83%”；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR

C. 2020年四月4月6日买的房子房贷还没有办下来是固定利率可以改为改为浮动利率吗

2020年4月6日购房，房贷还没有办下来的情况下，会自动变为LPR利率。自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。

(3)2020年贷款买房都是浮动利率吗扩展阅读：

自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。

定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

D. 2020年1月后贷款买房只能采取浮动利率是吗

是的，2020年1月后贷款买房，银行都只提供浮动利率贷款，所以用户只能采取浮动利率。

银行等金融机构规定的以基准利率为中心在一定幅度内上下浮动的利率。高于基准利率而低于最高幅度(含最高幅度)，称利率上浮，低于基准利率而高于最低幅度(含最低幅度)，称利率下浮。

在西方国家，基准利率是风险最小，流动性最大的贷款所采用的利率。在最高和最低浮动利率范围内，各银行利率的加码幅度高低不一。

(4)2020年贷款买房都是浮动利率吗扩展阅读：

注意事项

从目前的趋势看，房贷利率的仍有下降空间，因此未来还款周期较长，还款数额较大的贷款人，比较适合浮动利率。

同时，若还款周期不长或还款数额不大或想在中短期内一次性还清贷款，那么这些朋友没有必要特意把利率改成浮动利率，因为还款周期较短或数额较小的话，因利率波动带来的风险也就较小，故没有必要进行特意的调整。

E. 2020年房贷利率调整,我2012年买房房贷利率是浮动的现在还需要增加申请吗

我你的贷款利率是浮动的，那么返款的时候它会自动提示你应该还多少？

F. 买房到底是全款还是贷款2020年刚需怎么买房最划算

买房子到底是全款好还是贷款好？这得建立在知道你情况的情况下，不知道情况怎么算，就简单的分析一下两种情况，第一你有足够多的资金，第二你没有足够多的资金。两种情况也有一些小的细节。

有足够多的钱的情况下，你就可以简单的理解为当你进行投资的时，候获得那个收益超越了房子贷款的利率，那你就选择分期没有超过你就选择全款，没有钱的时候你就只能选择分期了就没得选择，因为差太多了，已经不是借钱的问题了。短时间之内你有需要房子，那就选择一个分期，正规银行办理的贷款手续也都是有足够多的时间偿还的，不用那么担心。

G. 现在买房子办理房贷，利率是不是默认lpr浮动利率

对,现在新办理的房贷全部默认为浮动利率了,无法选择的。

等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。

H. 买房贷款时选择固定利率还是浮动利率好

个人觉得选择浮动利率好一些。根据近几年的经济形势，大部分观点认为利率是会走低的。

每个国家的都希望适当通胀，而不是通缩，所谓通胀就是让钱更便宜，通缩就是让钱更贵。通胀的好处是增加人们的持币成本，让他们主动消费，同时降低企业获得资金的难度，让他们敢投资，最终刺激经济增长。

目前中国一年期存款基准利率是1.5％，1年期贷款市场报价利率（LPR）是4.15％，5年期是4.8％，在主要经济体中还是比较高的，未来继续走低是大概率事件。

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注意事项

如果你是债权人，比如银行存款、保险理财或购买债券，如果有资金长期闲置不用的情况下，当然是固定利率的好，因为在市场利率或收益率一直下行的情况下，你的收益率已经锁定，避免了资金更多缩水。

如果你是债务人，比如银行贷款（含房贷）、企业发债等，当然是浮动利率更好，你的成本没有被锁定，未来随着利率下行而降低。保监会的最新动作就深深地告诉了我们这一点。

随着经济下行压力加大，2020年，中国利率会继续走低，近期国家承诺将进一步降准和定向降准。