① 上海的房子,是纯公积金贷款,写了我和我父母三个人的名字,如果我要把我老婆名字加上去,具体什么手续
建议:
首先请你们全家(爸、妈、妻子、你本人)携带各自的身份证原件、户口簿、结婚证原件
至该房屋所在地的公积金管理中心申请产证及他项权利证明的加名手续,
公积金管理中心审核通过后会把原来的他项权利证明借给你至该房屋房地产交易中心办理加名程序;
待你借到公积金管理中心的他项权利证明以后,你们全家即可至该房屋所在地的房地产交易中心去办理产证加名及他项权利证加名手续;
涉及费用:
该房屋四分之一的契税、交易手续费、合同印花税、登记费等费用;(房屋价值不同税费标准也就不同了)
希望对你有所帮助!
② 公积金贷款这能享用一次吗还有上海,家里有房,上有我名字,再买用公积金算第二套吗
你好:
1、目前国家调控,公积金只能使用一次!
2、你在上海,家里有房,虽然有你的名字,但是只要以前公积金贷款的是你父母,那么你就能用公积金贷款,毕竟是两代人,属于两个家庭的范畴!但是,如果此前买房贷款的是你爱人,他用了公积金贷款,那么你就不能再用公积金!
③ 在上海,如果有贷款(公积金+商业)的房子的房产证上能加上配偶的名字吗
不能,必须还清贷款后才能加名字
④ 在上海用夫妻两人的公积金贷款,房产证可以只写一个人的名字吗
用夫妻双方公积金共同贷款购买的房屋属于夫妻共同财产,房产证可以只写夫妻一方的名字。法律依据如下:
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第十九条规定,由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。
《房屋登记办法》第十三条规定,共有房屋,应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
根据上述规定可知,用夫妻双方公积金共同贷款购买的房屋可以登记在一方名下,但应由夫妻双方共同申请。
(4)上海有公积金贷款能否加名字扩展阅读:
按揭买房办理房屋登记的法律规定:
《房屋登记办法》
第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
⑤ 上海公积金追加参贷人的问题
公积金贷款必须存在买卖关系,你的配偶没有买房不可以办理提取手续。
1。公积金贷款后不可以再追加你的配偶为参贷人。
2。公积金提取必须存在买卖关系或装修翻盖房屋。你的配偶没有买卖关系是不可以办理提取手续的。
3。住房公积金贷款必须满足借款人连续缴存1年后才可以贷款,和你的提取公积金没有关系。
如果想提取:建议在签订合同时签上双方的名字,这样房产各占50%,虽然没有办理结婚证,但可以办理提取用于装修或还款。
如果不相信请到当地住房公积金管理中心咨询,银行只是受公积金委托放贷和还款。
⑥ 婚前买房,只有公积金贷款,老公户口是外地的,婚后房产证如何加名字(上海)
你这种情况很简单的,就是想把你老公也写进房产证,属于增加产权人。夫妻关系是最简单的,就是凭着你们的结婚证,户口本,身份证到房产局交易中心办理一张房产证共有权证。不需要任何交易过户手续。收费就几十元的工本费,也没有什么大的支出。
因为现在的房产关系是认夫妻,不认子女。夫妻可以随意添加产权人,子女到是需要办理过户交易、赠与或者继承之类的。
房产是不管你的什么地方的户籍的,跟户口所在地没有关系。就好比上海以外的人也可以到上海买房子,获得房产证一样。
⑦ 在上海公积金贷款买房房产证上是不是只能写公积金贷款人的名字
对。因为还要抵押。
⑧ 在上海,老婆是否能加入公积金还房贷
1.你们是夫妻,老婆的公积金当然也可以加入还房贷啊
2.不需要在产房证上加老婆的名字的手续
3.老婆的户口也不需要迁入新房
去公积金管理处咨询一下吧 祝你们早日还清房贷
你们那里有中德房屋置换贷款?若有的话 可以去咨询一下 固定利率3.3% 很合适的 (不过 前提是存多少贷多少,两年半可以贷到款项)
⑨ 贷款买的房子,办理房产证的时候可以加名字吗
按揭中的房子不能直接加名,需要将贷款结清后,解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费,夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。
房产证上加名字及办理费用,主要有以下几种情况:
1、房屋有贷款尚未还清
如果房产有贷款,则不管是加配偶或是子女的名字,都须征得抵押权人(一般为银行或公积金中心担保公司)的同意方可加名字,而一般抵押权人是不会同意的,所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。所以,如果房屋有贷款要增加名字或去除名字,则必须先还清贷款。
2、房屋无贷款,或贷款已还清,要加配偶的名字
(1)夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证(均需原件)至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。所需全部费用:住宅加名字的费用是100元(配图费20元+登记费80元)。非住宅加名字的费用是570元(配图费20元+登记费550元)。
(2)当然,还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人,在婚姻发生变化(如离婚)产生离婚析产时,可以将房产变更到其中一人名下,需缴纳住宅登记费80元每套,配图费20元每套。
3、房屋无贷款,或贷款已还清,要加子女的名字
(1)很多市民认为,父母房屋加子女名字是天经地义,也是很简单的事,更不应该需要费用。但从物权来讲,现产权人是甲一人,即房屋的百分之百产权属于甲,要在房产证上添加名字,也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时,会按照产权转移的方式来办理相关手续。
(2)因此,在房产证上添第二人名字,被添加人不管是子女还是父母(配偶属特殊情况)、或是陌生人,原理都是一样的,都是将原属于一个人百分之百的房屋产权,转移其中的部分产权(具体比例双方可约定)给第二人。
(3)但双方可约定具体的转移方式:买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的,选择哪种方式,要视情况而定。
(9)上海有公积金贷款能否加名字扩展阅读:
加名征税
“谁首付,离婚后房子归谁”,《婚姻法解释(三)》(以下简称“《解释三》”)一出台,有舆论认为,会掀起一股房产添名高潮。走访泉州市房地产管理部门获悉,尚无因《解释三》出台后,要求在房产证上添名的案例,但咨询的人数不少。
那加个名要不要交税,税务部门表示,“婚前房产契税税率3%,计税价格为评估价格的一半”,也就是说一套评估价为100万元的房产,要加个名,要缴契税1.5万元。
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
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