① 银行贷款审批的金额是不是一定是放款的金额

会，放款金额可以小于合同金额。这个很正常。不知道你是什么种类的贷款，具体问题要具体分析，有可能是你现阶段使用额度没那么多，银行分次放款；也有可能是你本来就没有那么多资金使用量或还款能力、抵押物价值下降，银行调低了授信额度，总之这种情况符合监管要求，符合实贷实付精神，很正常。

② 为什么银行抵押贷款200万,银行要求抵押额度300万,实际放款200万

这种抵押方式为最高额抵押贷款，债权做到最高，避免去其他银行申请二次抵押贷款，现在很多银行的抵押方式都是这种的。

③ 房产抵押贷款利息一般是多少额度能达到多少

一、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。

二、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。具体分析如下：

1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的最低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。

2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

(3)银行一年抵押贷款放款金额扩展阅读

抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物。

④ 向银行贷款时银行放款与合同金额不一样

贷款金额可以低于合同金额。这很正常。无论什么样的贷款, 都有可能你在这个阶段不使用那么多, 银行的次级贷款;也有可能你没有那么多的资金使用或还款能力, 抵押贷款价值下降, 银行降低了信用额度, 总之, 这种情况符合监管要求, 符合实际的贷款支付精神, 是正常的情况。

(4)银行一年抵押贷款放款金额扩展阅读：

向银行贷款流程：

1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件、协议或其他证明文件、贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

参考资料来源：网络-银行贷款余额及增加额

⑤ 银行 房屋抵押贷款，办理后，下放款是怎么个放法，是一次性放完，还是分批次放款，

一次性放款，但每年年底要提交很多材料，其中就包括贷款的使用情况，贷款的钱年年处于被监管状态。

⑥ 为什么银行房产抵押贷款200万,银行要求抵押额度300万,实际放款200万

人家应该是给你做的最高值的抵押，也就是说你的这个额度给你批了300万。一般情况下，银行会根据你的申请额度给你做出一个评估的结果，可能是银行觉得你200万可以满足你的需求。所以最终给你放款200万。

⑦ 向银行抵押贷款利息是多少多久可以放款

利息=期限*利率*本金 三个要素决定的，你分别算一下就知道了。
抵押贷款没有这个品种吧，
贷款=用途对应的贷款品种+还款来源+担保方式（含抵押）
你取得贷款=贷款+银行审核；
多久可以放款=这个问题多久才有人回答你
抵押贷款的年利率是7.55~~8.4之间，放款根据不同区放款时间也不一样
你看可否