A. 住房按揭贷款利率什么时候重新调整。

1.银行房贷是浮动利率,一般是满1年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,2008年4月贷的款,贷款基准利率在2008年9月份调了一次,10月份就调整了两次,11月27日又调了一次,12月调整一次,但你只可以享受到2008年4月享受到(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的,机会均等). 当然也可以选择次年调息或次月调息,具体你去对照一下贷款合同.
2.如果你的贷款已享受85折优惠,你商业贷款在2009年1月可享受国家的7折优惠政策.
10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠(85折),要在2009年1月1日执行.只要条件符合,带上贷款合同和身份证,在2月22日前到原贷款银行现场申请办理.
条件:存量贷款,且已享受85折贷款利率优惠,在还款期间无不良信用记录,可以享受.手续简单,2月22日前带上你的贷款合同,直接到原贷款银行申请办理.

B. 利率上调了，我的贷款利息会随时跟着调整吗

具体的情况要依据你的借款合同的规定，看看你的借款合同有关利率调整的规定就知道了。
遇国家利率调整，一般中长期贷款（1年以上）会从调息日的下一个季度开始以新的利率计息，短期贷款（1年以下含1年）则按合同签订时的利率固定不变。
你的贷款遇调息怎样计息，还要看你和银行签订的借款合同是怎样规定的。

C. 买房按揭贷款的利息会不会随着银行利率的变化而变化

每年的利率都会根据央行利率变化而变化。每家银行的利息都不一样，具体的还要看个人资质，资质越好利息越低，但是贷款的基本条件必须符合。

影响银行利率的因素有：

1、物价总水平：这是维护存款人利益的重要依据。看利率水平的高低不仅要看名义利率的水平，更重要的是还要看是正利率还是负利率。

2、利息负担：长期以来，国有大中型企业生产发展的资金大部分依赖银行贷款，利率水平的变动对企业成本和利润有着直接的重要的影响，因此，利率水平的确定，必须考虑企业的承受能力。

3、供求状况：利率政策要服从国家经济政策的大局，并体现不同时期国家政策的要求。与其他商品的价格一样，利率水平的确定也要考虑社会资金的供求状况，受资金供求规律的制约。

(3)按揭贷款利率在还贷中会调整扩展阅读

购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

所需条件如下：

1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

D. 按揭贷款利率会调整吗 是否按合同约定利率不调整

按揭贷款利率会调整的，即在按揭期间随央行贷款利率调整而作相应调整。按揭贷款合同中会给你一个基准利率，不会给你约定不变利率的。

E. 按揭利率上浮或下降部分，在条件和政策变化后是否调整

上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。

贷款基准利率在条件和政策变化后次年1月1日起调整执行。

中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

金融机构人民币贷款基准利率调整表

单位：%

(5)按揭贷款利率在还贷中会调整扩展阅读：

按揭贷款利率就是指按揭贷款时所出的相关金额。按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

相关规定

按揭贷款

“按揭”这一词原是地方方言，多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定。香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。

广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。

“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）。

具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

F. 银行按揭贷款利息会不会变动

贷款利率分浮动利率和固定利率。
你看下和银行签订的贷款合同 ，如果采用的是固定利率，则央行公布降低基准利率之后，还款额是不变的；如果签订的合同是浮动利率，则银行每年根据央行公布的贷款基准利率对还款额度进行一次调整。
不过一般的都是采用的浮动利率，也就是每年会调整一次，等你还1月的款项（一般二月换）就会进行调整的。

G. 按揭贷款利率会浮动吗

若准备在我行申请个人住房贷款，贷款利率是上浮还是下调，是经办行结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
如遇国家利率调整，还要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定，也可以拔打客服热线，进入2--1--4人工服务查询（服务时间：工作日8:30-18:00）。

H. 我已贷款，还款过程中利率会变吗

会变的。

在贷款中的利率会随着央行的新利率的调高或降低进行变化的，比如之前的5年贷款基准利率是6%，央行降息后变成5%，那么新的月供就是按照降息后的5%计算的，不过有些银行是次月生效，有些银行是次年生效，具体要看银行，现在银行的基准贷款利率如下：

六个月以内（含6个月）贷款 4.60%
六个月至一年（含1年）贷款 4.60%
一至三年（含3年）贷款 5.00%
三至五年（含5年）贷款 5.00%
五年以上贷款 5.15%