『壹』 央行贷款利率某日下调,个人购房贷款利率何时调整
是的,已贷款项会减少月还款,但具体时间执行要根据贷款银行与贷款性质、贷款合同来确定。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
『贰』 银行降低贷款利率后,之前的个人住房贷款利率会不会也随之降低
你好,如果你当处发放的是浮动的,会在明年一月1一以后调整,如果是固定的,不会变.
因为你的是个人住房贷款,所以是浮动利率,会到明年1月1日按明年1月1日时的贷款利率重新调整,今年有可能还要降息
『叁』 如果房贷利率下调,已经贷款的该怎么办
如果房贷利率下调,已经贷款的该怎么办?这个问题其实很简单,分为两种情况,你的房贷利率是否是固定利率,如果是固定利率 ,那么房贷利率下调,对已经办理了房贷的人来说是没有任何影响的。
所谓的浮动利率就是在一个周期后可以按照最新的LPR数值重新计算房贷利率,那么未来一年就按照这个利率来计算月供,我们会选择在每一年的某一个时间来重新计算房贷利率,比如你和银行商量选定的时间是4月1日,那么每年4月1日的时候会根据最新的LPR数值来计算房贷,比如现在的LPR是4.65%,如果在明年4月1日之前下调到4.6%,那么到时候你的房贷利率就按照4.6%的基础来计算。
『肆』 银行贷款利息下调以前的贷款利息如何算
利率下调后个人贷款利率如何算?
关于已办理的个人贷款利率如何计算?上海市农行有关人士回答,已与银行签订合同的个人消费贷款等短期贷款,合同期内利率不变,中长期贷款(1年以上)利率实行1年一定。如已签订的个人住房贷款合同贷款利率,将于2003年1月1日起调整执行新利率标准,这段时间还是按原合同利率计算,从即日起,对于新办理的个人住房贷款将执行新利率,即5年期内
为4.77%,5年以上5.04%来执行。另外,个人住房公积金贷款利率暂时不予调整。
已签约的住房贷款提前还贷是否合算?市中行专家的回答是,未必。由于采取等额本息还款法的客户所归还贷款利息是逐年下降的,最先几年的还息金额最高,其中还包括预提一部分后几年的贷款利息,所以提前还款再行贷款的做法,其带来的实惠非常有限,考虑到所花费的精力、时间及一次性还清贷款所垫付的资金头寸,似乎并不划算。
『伍』 贷款利率下调了,我每月该还多少贷款
房贷了11.9万元,还15年,每月还1046.82元,你的房贷应该是2007年8月以后2008年9月之前贷的.贷款时利率为7.83%,享受85折优惠,实际执行利率为6.6555%,因为还款与具体的贷款日期有关,假定你的贷款为2008年8月,第一次不定期款为9月.
1.2009年1月起你的房贷实际执行利率为7.83%*70%=5.481%,月还款972.47
2.2009年9月,你的执行利率为6.12%*70%=4.284% 月还款902.62
注意以下两点:
1.银行房贷是浮动利率,1年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,2007年8月贷的款,9月份还第一次款(只是推断,但相差不会大),2008年8月利率不变,贷款利率在9月份调了一次,10月份就调整了两次,11月27日又调了一次,但你要到2009年9月享受到(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的,机会均等).
2.你商业贷款在2009年1月可享受国家的7折优惠政策.
10月22日,为应对国际金融危机对我国可能产生的影响,同时为了扩大内需,加强居民对普通自住房的购买信心,央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%。以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠(85折),要在2009年1月1日执行.
补充:4月份执行的利率也是6.6555%
『陆』 银行下调房贷利率,已贷款的利息也会跟着下调吗
银行下调房贷利率,已经贷款的利息是不会跟着下调的,除非是央行的基准利率下调了。银行的房贷利率是经常在变化之中的,比如今年连续5个月全国的房贷利率是连续下滑的,那么已经有房贷的人的利息是否会跟着下调,这个事情是这样的:
房贷的实际利率是在此基础上加上一定的点数,最后得出的最终的房贷利率基本和以前的维持一样,波动很小,那么,以后在10月8日以后签订房贷合同的人,可以选择浮动利率,这种方式就是最低周期是1年,每年更新一次,也就是说可以每年都调整一次,按照最新的LPR重新计算房贷利率。但是“加点”数值是不会变化的。从一开始就确定了的。
『柒』 购房贷款利率下调
一切以合同为准。如果合同上把利率签死了,没有任何条款比如说“利率调整按照央行标准重新核算”之类的话,那就没有可能变了。
个人第一套房的商贷是可以按照央行发布的标准利率来浮动的,一般常见下浮15%,但是这个权力完全在于银行自己,银行不给优惠也没办法,你当时应该去有优惠的银行去贷。你当时的贷款条件是不是不符合当时的优惠政策这得去问银行了。
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