『壹』 房贷利率一年一调,那折扣调不调

一般的银行都是第一年是固定利率，即放款时的利率，打折的基本上就是终生有效，当然要排除国家政策的影响。贷款时没有打折，以后也就没戏了。也就是和你没关系。当然政策一直在变，谁也说不好。我今年买的房，不但没打折，还升了百分之二十。比你要亏啊，哎，赶的时候不好！

『贰』 房贷的利率调整是按交满一年后调整还是每年的一月一号

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。望采纳，谢谢！