A. 房贷的合同签了，审批后还没有放款，银行要求涨利率，这种行为违法吗

针对这个问题，首先你需要先弄清几个问题，第一你签订的到底是房屋买卖合同还是按揭贷款合同；第二银行的审批到底是贷款审批通过还是只出了同意贷款意向书。

正常情况下，如果你确认已经签订了借款合同，银行是不会上调利息的，除非银行基准利率调整。

下面我们来分析下不同情况银行应该承担的责任。

第一种情况、你只签订了房贷合同，银行只出了同意贷款意向书。

为了避免这种情况的发生，你在签订借款合同的时候最好认真看下合同的各项条款。

B. 房贷利率按面签还是放款时

1，住房贷款（商贷或公积金贷款）利率的执行问题：合同签订后到发放贷款时如果利率没有调整，则按合同签订的利率执行。

2，如果发放贷款之日利率调整了（上调或下调），则按调整后的利率执行。贷款发放以后，如果当年内利率有调整，仍按原贷款利率执行，次年的一月一日起按调整后的新利率执行。一年期以内的住房贷款利率执行合同利率，贷款期内不作调整。

3，如果是商品房,楼盘封顶后才能放款.一般在面签后的10个工作日后放款. 二手房根据不同的贷款流程放款时间不一致,所需时间可能有所不同,建议您直接向贷款业务受理部门核实确认. 担保中心担保放款相应快一些.。

4，商品房,楼盘封顶后才能放款.二手房根据不同的贷款流程放款时间不一致.其他性质住房一般在面签后的10个工作日后放款.您可以直接联系相关放款银行。

C. 买房商业贷款17万20年，利率8.46%，已进行房地产局的面签，贷款已批但是还未放款，可以变更银行么

1.贷款17万20年，利率8.46%，每月月供1471元。20年合计还息183039.64 元，本金170000 元，本息合计353039.64 元。若遇利率调整，还款本息将会改变。
2.现在不能更换银行。一是开发商与银行有合作协议，只能是开发商指定的银行，要不你就一次性付款；二是你与房产局面签，贷款已批，就是说房产局他们已进行房产他项权证登记工作，各种费用一定要你付的，不然将来你办不来房产证；三是按揭贷款的手续各行都大同小易，相差不大。
3.房贷利率各行都是一样的，国家有规定,利率低的只有公积金贷款，这还要看你购买的楼盘只否与公积金有合作协议，不然你将无法办理公积金贷款。上述希望对你有所帮助。

D. 银行贷款审批后还没有放款,突然加息,请问一下按照新的还是老的利率算

发放贷款时利率按照原合同利率执行。

正在申报的贷款，在审批未结束时，应按照新的贷款利率执行。

个人住房贷款（1年以内是固定利率，1年以上的是按照一年一变动执行，变动时间为年初元月一号）一般没有楼上所说固定利率。

所以，你的贷款将会在明年的元月一号时进行贷款利率调整，你也只能挣到三个月的利率差。

拓展资料：

银行贷款流程

1、借款人向银行提出贷款申请，并提交贷款所需资料；

2、银行受理贷款，并进行审查、审批，看其是否符合贷款要求；

3、审批通过后，借款人 与银行签订贷款合同。该合同包括担保合同、抵押合同等。

4、签完合同后，办理抵押登记手续；

5、银行给借款人发放贷款；

6、借款人按时足额偿还贷款；

7、贷款结清后，办理抵押撤销手续。

E. 银行贷款流程走完,面签也签完了等待放款,周五没放,周一能放款吗

面签时候银行会告知，现在可以直接咨询银行客服。试试看
谢谢你的提问

F. 贷款买房，面签以后，银行要多久放款

随着社会和经济的发展，加之受政策的影响，我国的房价居高不下，特别是大城市的房价，少则几千上万一方，贵则几万十几万一方，一套普通的三居室要一百多万，这个数字对于普通老百姓来说，简直是天价。

如果是已婚人士，必须是夫妻双方一同到银行面签，并且要向银行工作人员提供结婚证，户口本。如果是离婚人士，则需要携带离婚证。

银行是以家庭为单位对借款人的还款能力，房屋状况来确定贷款额度和贷款利率的，所以，借款人的婚姻状况是银行的必查项目。

03 材料不齐的要在规定时间内补齐。

贷款时，借款人必须填写真实有效的信息，以免影响审批结果，如果材料不齐，银行要求重新补交材料的话，借款人必须要在规定的时间内完成。

以上步骤做好之后，就等银行放款了。银行放款的时间是不确定的，有的很快，一个月就下来了，有的要等几个月，这个要看银行的资金储备，还要看银行是否有额度。有的话，房贷很快就能下来，相反则很慢。

G. 住房贷款在银行审批通过了，但银行还没放款，如果期间银行出台利率上浮10%，请问我贷款的利率会跟着上浮吗

这个还真说不定
批贷只是银行内部的一个流程
从法律上说 银行完全可以不保证和你放款时是一个利率
但一般情况下是不会变的
最保险的办法还是催着尽快放款吧

H. 房贷利率按面签还是放款时的利率计算

1，住房贷款（商贷或公积金贷款）利率的执行问题：合同签订后到发放贷款时如果利率没有调整，则按合同签订的利率执行。

2，如果发放贷款之日利率调整了（上调或下调），则按调整后的利率执行。贷款发放以后，如果当年内利率有调整，仍按原贷款利率执行，次年的一月一日起按调整后的新利率执行。一年期以内的住房贷款利率执行合同利率，贷款期内不作调整。

3，如果是商品房,楼盘封顶后才能放款.一般在面签后的10个工作日后放款. 二手房根据不同的贷款流程放款时间不一致,所需时间可能有所不同,建议您直接向贷款业务受理部门核实确认. 担保中心担保放款相应快一些。

(8)银行贷款面签还没放款利率扩展阅读：

贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。

在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。