Ⅰ 房贷利率变了，还款会变吗

如果贷款合同是浮动利率，就会变，如果是固定利率，就不变，一切以合同为准。

房贷实行的是浮动利率的话，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。

1、贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。

2、房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。

(1)贷款利率变多了还款额变么扩展阅读：

利率调整：

自2012年6月8日起，中国人民银行决定，下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

自同日起：

(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍;

(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

2016年以来，北京进行了多轮楼市调控。2017年春节后，不少银行房贷额度收紧，放贷时间从此前的一个月拉长到两三个月甚至直接不放贷。

首套房贷款利率优惠已经上调至9.5折的银行共16家，为工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行、渤海银行（全国性银行）的北京分行及北京银行、北京农商行。

Ⅱ 银行住房贷款的利率改变了，那么还款时的金额也会改变吗

是的,会改变.

如果你的贷款还没办下来，就是执行最新的利率．

如果已经放款了,那么就是第二年的1月1日执行央行最新利率,到时你的还款金额会跟着改变.

另外有一种特殊情况---混合利率(即固定利率+浮动利率);固定利率期间,利率不变；如果是在混合利率的浮动期间，第二年1月1日起执行央行最新利率.

Ⅲ 中国银行贷款了，结果很奇怪，利率涨了那么多为什么还款一直不变

中行的利率变动是对月的，你的贷款如果10月发放，那每年10月就会变动为当前利率，7折利率当时做了就不会取消，以后增减利率都在当时的基数上变动。前两年国家利率基本没变，所以扣款不变。2010年底和2011年初加息了，今年10月还款的时候就会反映出前面12个月的加息情况

Ⅳ 贷款利率变高，明年每月还贷的钱会变多吗

如果
贷款基准利率
调高。那么，明年每月还贷的钱会变多。如果仅仅是目前申请
贷款利率
上浮，那么已经签好
贷款合同
约定好利率和上浮系数的就没有影响。

Ⅳ 贷款利率下调，还款额为什么没有变

1. 这个你可以先看一下你的贷款合同，如你选择的是年度利率调整方式，那么新房贷利率下调时，就会在下年度1月1日开始执行；如选择的是季度利率调整方式，那么会在下个季度开始下调贷款利率；如果选择的是国定利率方式，那是不随利率调整而变动的；

2. 商贷还款不足一年的，不随国家基准利率调整而调整的。

Ⅵ 房贷利率已下调很多 我的每月按揭还款数额怎么不变

房贷利率已下调很多 老房贷利率次年1月开始调整为新利率。

基准利率调整，房贷利率也是会跟着调整的，老房贷一般会在次年元月1日开始执行新利率，1年1调整。

基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。
在中国，以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体而言，一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。