『壹』 住房贷款名义利率和实际费用的关系

如果你是理论研究，如楼上所答，如果你是为了办贷款，不需要分析什么，知道意思就行了。购买住房的话，最好以实际需求为基础，利率目前已经比较低了，如果你有公积金，那就更好，住房公积金贷款利率已经很低了，完全可能承受。当然目前利率也还有继续下降的空间和可能，如果是投资的话，又另当别论，建议还是缓一下，个人不看好房地产业最近1年内的行情。

『贰』 贷款的实际利率与合同利率有什么不同

合同利率一般是名义利率。
实际利率是从表面的利率减去通货膨胀率的数字，即公式为：名义利率 － 通胀率（可用CPI增长率来代替）。
一般银行存款及债券等固定收益产品的利率都是按名义利率支付利息，但如果在通货膨胀环境下，储户或投资者收到的利息回报就会被通胀侵蚀。实际利率与名义利率存在着下述关系：
1、当计息周期为一年时，名义利率和实际利率相等，计息周期短于一年时，实际利率大于名义利率。
2、名义利率不能是完全反映资金时间价值，实际利率才真实地反映了资金的时间价值。
3、以i表示实际利率，r表示名义利率，p表示价格指数，那么名义利率与实际利率之间的关系为，当通货膨胀率较低时，可以简化为。
4、名义利率越大，周期越短，实际利率与名义利率的差值就越大。
例如，假设一年期存款的名义利率为3％，而CPI通胀率为2％，则储户实际拿到的利息回报率只有1％。由于中国经济处于高速增长阶段，很容易引发较高的通胀，而名义利率的提升在多数时间都慢于通胀率的增长，因此时常处于实际利率为负的状态。也就是说，如果考虑通胀因素，储户将钱存入银行最终得到的负回报－亏损，既负利率。负利率环境将诱使储蓄从银行体系流出，刺激投资和消费，很容易引起资产价格的泡沫并有可能进一步推升通胀，央行一般都会通过持续加息的方式来改变经济体的负利率运行状态，抑制通胀，资产市场的泡沫也会逐步消退。所以，股票投资者在实际利率为负的初期还可以继续加码，但如果负利率持续时间过长，有宏观调控引发的风险就会加大，需要随时考虑退场。

『叁』 关于短期借款实际利率与名义利率

名义利率是你贷款合同中规定的年利率（或者是月利率x12）；实际利率是你贷款期间总的实际利息费用除以贷款本金得出的持有期利率的年化利率。

假设本金为100元，名义利率为12%（即每月1%），贷款期为10个月。

如果你的贷款合同规定的是以单利计算，那么实际利率等于名义利率。利息=100x1%x10=10元，实际利率=10/100/10x12=12%

如果你的贷款合同规定的是以复利计算，每月计息，到期一次性偿还，那么实际利率高于名义利率。利息=100x(1+1%)^10=10.46元，实际利率=(1+1%)^12-1=12.68%

『肆』 名义贷款年利率和实际贷款年利率的区别

回答如下：
名义利率是国家央行公布的利率数字，实际利率是名义利率减去通货膨胀率的数字：名义利率-通胀率=实际利率。
例：央行公布的一年期存款年利率为3.00%（名义年利率），年底时国家公布的通货膨胀率为1.20%，该存款到期时的实际年利率为：3.00%-1.20%=1.80%。相反，如果公布的通货膨胀率为-1.20%，由实际年利率为：3.00%-（-1.20%）=4.20%。
再例：名义利率为3.00%，通货膨胀率为4.50%，则实际年利率为：3.00%-4.50%=-1.50%，也就是说10000元的存款一年后的价值相当于当时的9850元。如果公布的通货膨胀率为-4.50%，则实际年利率为：3.00%-（-4.50%）=7.50%，也就是说10000元的存款一年后的价值相当于当时的10750元。
以上回答仅供你参考。

『伍』 贷款的实际利率问题

（12各月等额还款额之-减去本金1000万）/1000万=实际利率

『陆』 企业借款的实际利率与名义利率相同

名义利率是你贷款合同中规定的年利率（或者是月利率x12）；实际利率是你贷款期间总的实际利息费用除以贷款本金得出的持有期利率的年化利率。
假设本金为100元，名义利率为12%（即每月1%），贷款期为10个月。
如果你的贷款合同规定的是以单利计算，那么实际利率等于名义利率。利息=100x1%x10=10元，实际利率=10/100/10x12=12%
如果你的贷款合同规定的是以复利计算，每月计息，到期一次性偿还，那么实际利率高于名义利率。利息=100x(1+1%)^10=10.46元，实际利率=(1+1%)^12-1=12.68%

『柒』 贷款实际利率计算公式

1、利息的计算公式：本金×年利率（百分数）×存期。
2、等额本息法：
计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
3、等额本金法：
计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
4、贷款利息一般分为年利率、月利率、日利率三种。
5、利率以百分比表示，月利率以千分比表示，日利率以万分比表示
6、年利率÷12=月利率；月利率÷30=日利率；年利率÷360=日利率。
(7)贷款名义利率实际利率扩展阅读：
分类情况
利息计算公式主要分为以下四种情况：
第一，计算利息的基本公式，储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率；
第二，利率的换算，其中年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天），除此之外，使用利率要注意与存期相一致；
第三，利息计算公式中的计息起点问题
1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息；
2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位；
3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息；
第四，利息计算公式中存期的计算问题
1、计算存期采取算头不算尾的办法；
2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天计算；
3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所缺日期，则以到期月的末日为到期日。
存期计算规定：
1、算头不算尾，计算利息时，存款天数一律算头不算尾，即从存入日起算至取款前一天止；
2、不论闰年、平年，不分月大、月小，全年按360天，每月均按30天计算；
3、对年、对月、对日计算，各种定期存款的到期日均以对年、对月、对日为准。即自存入日至次年同月同日为一对年，存入日至下月同一日为对月；
4、定期储蓄到期日，比如遇法定假期不办公，可以提前一日支取，视同到期计算利息，手续同提前支取办理。
利息的计算公式：本金×年利率（百分数）×存期
如果收利息税再×（1-5%）
本息合计=本金+利息
应计利息的计算公式是：
应计利息=本金×利率×时间
应计利息精确到小数点后2位，已计息天数按实际持有天数计算。
PS：存期要与利率相对应，不一定是年利率，也可能是日利率还有月利率。
参考资料来源：搜狗网络-利息计算公式

『捌』 贷款时，一般用的是名义利率还是实际利率呢用哪种利率对贷款者来来说更有好处呢

当然是基准利率了。一般名义利率相当于名义利率，实际利率会有所浮动。