上海下调贷款利率-本地代办工资流水制作公司

⑴ 部分银行下调首套房贷款利率至9折，是为了鼓励刚需买房吗

当全国各地都在上调房贷利率时，上海的房贷利率却下调了！据最新消息，中国工行银行和中国农业银行本周四起调整上海首套房贷款利率折扣，从95折降至9折，二套房贷款利率维持基准利率上浮10%不变。

受此利好影响，今天早盘，多只房地产股票高开。新城控股涨5%，招商蛇口、万科A、保利地产等纷纷走强。截至午间收盘，房地产板块股票全线飘红，南都物业、深物业A两只物业股涨停，沙河股份、新城控股分别大涨7.17%、4.28%。

首先，上海是全国一线城市中，唯一存在首套房利率有折扣。所以，这次上海部分银行将房贷利率下调只是个例，并不能代表全国房贷利率的水平。全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍，同比和环比分别上涨68个基点和3个基点。

⑵ 2019年首套房贷款利率下调5%从什么时候开始实行

首套房贷款利率分别是：
商业贷款：基准利率4.9%/年（贷款期5年以上），不上浮。
住房公积金贷款（贷款期5年以上），年利率为3.25%。

⑶ 2012年上海贷款利率下降了，本人在2012年4月买房，今后还款是否会减少

希望采纳，谢谢！每年提前还的都是剩余的本金，并且这部分本金将来也就不会在产生利息了。每月的还款利息=剩余本金*你的贷款年利率/12个月其中

⑷ 最近贷款利率是怎么调整的呢

最新调整政策公布为：从4月1日起上海各家银行将调高房贷利率，首套房贷款最低优惠从9折调整到95折，二套房贷款利率由上浮10%调整为上浮15%，时间点以网签和贷款签约时间为准，贷款审批时间一般为3周。

例如：400万的房子，首套二套月供差400左右一个月，总还款额增加14万左右，相当于每平方成本增加1500元。

⑸ 上海首套房贷利率真的下调至9折吗

8月11日报道，昨晚一则信息，引起了今日房地产板块的集体反弹：8月9日晚间，工行、农行调整上海首套房利率至9折的消息迅速传开，此前是95折，业内人士认为下调首套房利率为首次购房者释放利好，从而利好房地产销售商。

消息传开后，今天房地产板块股票全线飘红。截至收盘，南都物业、西藏城投和深物业A三只物业股涨停，Wind房地产指数涨幅1.51%。

农行上海市分行表示，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。

⑹ 银行贷款利息下调以前的贷款利息如何算

利率下调后个人贷款利率如何算？
关于已办理的个人贷款利率如何计算?上海市农行有关人士回答，已与银行签订合同的个人消费贷款等短期贷款，合同期内利率不变，中长期贷款(1年以上)利率实行1年一定。如已签订的个人住房贷款合同贷款利率，将于2003年1月1日起调整执行新利率标准，这段时间还是按原合同利率计算，从即日起，对于新办理的个人住房贷款将执行新利率，即5年期内
为4.77%，5年以上5.04%来执行。另外，个人住房公积金贷款利率暂时不予调整。
已签约的住房贷款提前还贷是否合算？市中行专家的回答是，未必。由于采取等额本息还款法的客户所归还贷款利息是逐年下降的，最先几年的还息金额最高，其中还包括预提一部分后几年的贷款利息，所以提前还款再行贷款的做法，其带来的实惠非常有限，考虑到所花费的精力、时间及一次性还清贷款所垫付的资金头寸，似乎并不划算。

⑺ 上海新房贷利率出炉，这次新房贷利率有什么变化

近日，新房贷利率出炉，规定新房贷利率要以市场报价的LPR利率为基准加点形成，首套房利率不能低于LPR利率，二套房不得低于LPR加点60个基点。现在LPR的5年期利率4.85%，全国各地首套房都不应该低于这个数，第二套房不能低于5.45%。

综合来看，全国楼市的增减已经不再同步，楼市现在基本成为了每个城市自己的事情。所以，这些城市楼市不能同增同减。发展潜力大，人口持续流入的城市，房价还会继续涨，而没有潜力，而且房价还很高，必然会造成人口流出，从而带动房价下跌。

上海房利率虽然下降了，但是对于巨额的上海房价很多人还是可望不可即。就似许多人说的那样：买得起还是买得起，买不起还是买不起。

⑻ 上海已全面实行房贷新政各银行详细利率一览

据悉，上海已全面实行房贷新政，基本落实首套房最低折扣9折，执行利率为4.41%，今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

一、首套房

首套房利率折扣9折的银行：

中信银行、上海农商银行、大新银行、工行、南京银行、上海银行、农行等22家银行；

二、二套房

1、二套房首付为5成的银行：

30家银行中有23家银行实行二套房首付5成新政，具体包括：上海农商银行、大新银行、工商银行、南京银行等11家银行；

2、二套房首付最低6成的银行：

花旗银行、光大银行、北京银行、广发银行；

3、二套房方面首付最低7成的银行：

恒生银行、渤海银行、渣打银行；

4、二套房基准利率

除新韩银行最低利率为基准上浮20%，其他银行均为基准上浮10%。

申请住房贷款一定要了解的4条常识：

1、确保填写信息的真实性

在填写《住房贷款申请表》时要保证信息的真实性，不能抱着侥幸心理，因为银行方面可能会进行随机调查，如果发现虚假信息，将会直接影响银行对个人的评价。

2、收入稳定的职业更受银行欢迎

银行很大程度上会根据职业对贷款人的个人情况进行认知，一般情况下，政府公职人员、行政管理、金融、航空运输、邮电通讯、律师和会计师会更受银行的欢迎；相对的，失业人员在申请贷款时难度更大。

3、个人收入对贷款影响巨大

在计算收入时申请人可以将奖金、补贴等额外收入也加算进去，这样贷款就相对容易一些。银行认为的优质客户是年收入20万以上、净收入10万以上、金融资产50万以上、其他资产50万以上的家庭。

4、个人信用也很重要

申请人与银行关系，主要是通过良好信用记录和储蓄存款／贷款的比例这两个方面来判断。具体说，就是以良好信用记录的保持时间来区分，12个月以上为长期良好信用记录，或者储蓄存款／贷款的比例超过30％都表示贷款申请人信誉良好。

（以上回答发布于2016-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑼ 上海贷款利率表有没有

您好，贷款所产生的利息会因为产品细则、信用综合情况、还款方式与时间等原因，产生不同的费用，每个人的情况都不一样，所产生的费用情况也不同。我们在申请贷款时，不能只比较利息，还要综合查看贷款平台的可靠性，这样才能保障自己的信息和财产安全。
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⑽ 按揭利率上浮或下降部分，在条件和政策变化后是否调整

上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。

贷款基准利率在条件和政策变化后次年1月1日起调整执行。

中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

金融机构人民币贷款基准利率调整表

单位：%

(10)上海下调贷款利率扩展阅读：

按揭贷款利率就是指按揭贷款时所出的相关金额。按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

上海下调贷款利率

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