A. 纯商业等额本金贷款，为什么办理了公积金年充后，每月还款本金增加了

可以办理商转公。
商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件；
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
未申请过住房公积金贷款的。

B. 我新近购房，办理了商业贷款，想用公积金逐月还贷一部分贷款，如何操作

你不是公积金贷款，办不了公积金逐月还款的，你只能自己把公积金提取出来再还贷款。但是你们那里能不能每月取要看当地的规定，每个地方不一样的，可以上当地的公积金网站查一下。

C. 买房商业贷款，会根据银行的利率每个月还款会变动吗还是按贷款的时候的利率来定好的啊求详细，谢谢

基准利率好像百分之六点几，貌似银行可以打折的，我们这有个人，他是首次置业，他商业贷款打完折后，利率是百分之五点六，不知道你是首次置业，还是买二套房，三套房好像不存在首付，要全额付清的。

D. 房贷商业贷款每月还款额度可以提高吗

这个你可以去银行柜台找客服人员咨询办理

E. 银行商业贷款月供怎么用EXCEL公式做出来

可以通过招行计算器尝试计算，详见：招行主页，右侧理财计算器。http://www.cmbchina.com/Customerservice/customerserviceinfo.aspx?pageid=calculator

F. 商业贷款还款每月一样吗

商贷还款方式主要分两种：
等额本息还款，每个月还款额一样。
等额本金还款，每月还款额逐月减少。