1. 假如利率降低的话，月供会不会减少为什么

只要你是做四大行的贷款，是可以的，但需要注意一点，如果利率上涨，马上生效，如果利率下降，一年后才生效。

2. 银行贷款利率下降，为什么我的月供还是一样，一点没减少

第一，约定固定利率还款。如果客户与银行约定采取固定利率还款，那么在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额。

其二，约定自然年调息。如果客户当时与银行约定的是按照自然年的月份来调整利息，那么客户暂时也不能享受更加实惠的月供。例如，王小姐在2012年5 月贷款买了一套70平方米的两居室，当时贷款100万元，她和银行签订贷款协议时，调息方式选择的是按自然年周期调息，那么就要等到每年的5月份才会调整 利率。以这次降息为例，王小姐的房贷要到今年5月份时，月供才会产生变化。

第三，因为贷款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月的月供金额不降反增，到2月时月供才真正减少。

3. 房贷利率下降，月供会自动下降吗

房贷利率下降，月供会下降。

贷款利息计算是按照浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论按照什么计算，已经支付的利息不会有影响，只是对调整后的利息有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）。

2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。

3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

4. 贷款利率下调 月供什么时候调

基准利率下调，已贷款项会减少月还款，但具体时间执行要根据贷款银行与贷款性质、贷款合同来确定。

一、商业贷款调整办法
1、新的贷款利率生效是即时的，即3月1日以后签订贷款合同或者已经签订贷款合同但贷款尚未发放，可以按本次利率下调政策享受到利率优惠。
2、假如是3月1日（不含）以前已经发放了贷款，调整月供的时间就要以贷款合同为准。目前大部分银行的贷款合同中采用的都是“按年调息”的方式，也就是说老房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率；也有一种浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率。
3、购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准。如果是浮动利率，则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期。
二、公积金贷款调整办法：
1、公积金贷款月供的调整与商业贷款比较相似，只是没有固定利率一说，全部执行的是浮动利率。
2、3月1日以后发放的公积金贷款，将按照新的利率执行。
3、3月1日(不含)以前发放的贷款，期限在一年(含)以内的个人住房公积金贷款，3月1日后仍执行原利率，不分段计息。期限在一年以上的个人住房公积金贷款，3月1日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的利率。

5. 贷款后银行房贷利率变动时对月供有影响吗

这要看您的贷款合同约定的利率调整方式。

1、固定利率还款，没有影响；
2、如果次月调整，则从次月起执行新的贷款利率；
3、如是下一年调整，则从下一年1月1日起执行新的贷款利率。

供参考。