A. 房贷利率下降，月供会自动下降吗

房贷利率下降，月供会下降。

贷款利息计算是按照浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论按照什么计算，已经支付的利息不会有影响，只是对调整后的利息有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）。

2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。

3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

B. 执行新利率后为什么月供不降反升

今年开始银行房贷利率执行降息后新标准，购房者考虑提前还贷，期望降低购房成本。
昨日记者从各大银行了解到，咨询预约提前还贷的市民激增，还有很多市民认为月供减少了，以为还款金额一定减少而少存款，导致银行1月份频频“催款”。
不过专业人士提醒，1月份的房贷利率会遭遇跨年“分段计息”，所以利率下调，1月当月月供却会“不降反升”。元月过后，购房者的月供才会正式进入“下降”通道。
“分段计息”使本月多还234元
昨日，农行湖北省分行营业部个贷中心孔瑜向记者解释了1月份月供为何会“不降反升”的缘由。
孔瑜介绍，大多数客户与银行签订房贷合同时已默认按年调息，这意味着无论当年利率是升还是降，都要等到第二年1月1日才能执行。在降息前已经完成贷款合同的购房者，从今年1月1日起才能享受调整后的低利率。
央行去年11月份宣布降息，5年以上贷款基准利率已从6.55%下调至6.15%，因而今年1月1日是银行普遍调整房贷利率的“新起点”。
孔瑜介绍，1月份“月还息”增加，“罪魁祸首”是分段计息。购房者1月的月供将由去年12月按旧利率计息和今年1月新利率计息两部分组成，去年12月5日至31日，共27天，将按照调降前利率、按天计算利息，也就是说，购房者贷款1月份大部分天数里，并没有按低利率计息。
由于每年最后一个月银行利率是按天计息，因此12月月供的总计息天数是31天，并非平日里每月30天的计息基数。
当按天计息时，12月多出来的一天利息可能比按新利率计息这几天能“省下”的数额还要多，尤其是还款日靠近月初的贷款者，月供“逆增”的可能性会更大。
他以每月5日还款、贷款100万元、20年还清为例，算了一笔账：2014年12月还款7485元，其中本金2152元，利息5333元;2015年降息调整还款计划后，1月还款7719元，其中本金2263元，利息5456元。所以1月还款比去年12份增加了234元。
元月后购房者月供将下降94元—230元
元月过后，购房者的月供会正式进入“下降”通道。以一笔100万元20年期的贷款为例，孔瑜算了一笔账：如果按照去年执行的5年期以上基准贷款利率6.55%，选择等额本息方式偿还的话，去年每月的还款金额为7485.20元。1月1日贷款利率下降到新的五年期以上贷款基准利率6.15%后，月供降至7251.12元，每月减负234.08元。
记者了解到，我市多数购房者的贷款额在40万元—100万元之间，通常采用等额本息的还款方式，那么执行新利率后，月供将下降94元至230元不等。
本金还得越多，贷款者今后在贷款结清前要承担的总利息反而越少，对其而言也是一件好事。
孔瑜认为，1月份的月供并不能代表今年全年的月供标准，应以2月份所交的月供金额为准，以上面为例，2月起每月还款额变为固定的7260元(本息分别为2275和4985元，以后每月还款本金增加，利息减少，但总数不会变)。他建议大家，在1月月供还款日之前，多存入一些资金，避免逾期偿还，影响个人信用记录。(记者车莉 通讯员王敏)

C. 银行贷款利率下降，为什么我的月供还是一样，一点没减少

第一，约定固定利率还款。如果客户与银行约定采取固定利率还款，那么在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额。

其二，约定自然年调息。如果客户当时与银行约定的是按照自然年的月份来调整利息，那么客户暂时也不能享受更加实惠的月供。例如，王小姐在2012年5 月贷款买了一套70平方米的两居室，当时贷款100万元，她和银行签订贷款协议时，调息方式选择的是按自然年周期调息，那么就要等到每年的5月份才会调整 利率。以这次降息为例，王小姐的房贷要到今年5月份时，月供才会产生变化。

第三，因为贷款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月的月供金额不降反增，到2月时月供才真正减少。

D. 银行贷款利率下调 房贷怎么变多了

您好，如果您是我行办理的贷款，等额本息，1月1日执行新利率之后，我行会根据贷款的剩余本金、剩余期限、执行利率重新计算月供。重算月供时，因为您贷款执行利率下降，本金归还速率加快，1月归还的本金会有所增多，所以1月月供金额会有所增加。

另外，因为2015年1月月供的计息期跨越了2014年12月和2015年1月，而2015年1月1日前后执行的利率是不一样的，所以需要以2015年1月1日为分界点按实际天数分段计息。贷款月供扣款日越靠前的，那贷款使用旧利率的计息天数就越多，使用新利率的计息天数就越少。正是因为每个月之间的本金增速加大了，所以您的贷款才能节省更多的利息。另外，请您放心，1月1日的执行利率肯定是新的，2月的月供肯定会比2015年1月和去年都少。

如果是等额本金，因为2015年1月月供的计息期跨越了2014年12月和2015年1月，而2015年1月1日前后执行的利率是不一样的，所以需要以2015年1月1日为分界点按实际天数分段计息。贷款月供扣款日越靠前的，那贷款使用旧利率的计息天数就越多，使用新利率的计息天数就越少。但是请您放心，1月1日的执行利率肯定是新的，2月的月供肯定会比2015年1月和去年都少。

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E. 贷款利率下降对应的贷款数额会变多吗储蓄呢

银行存贷利率下降，对应的贷款数额是不会变多的，贷款的每月还贷金额会相应减少。储蓄方面，存在银行的款项利息会相应减少。
举例说明：
以30万元贷款10年为例，按等额本息的方式还款，若按照此前6.55%的利率计算，每月需要还款3414.08元，10年总共需要支付利息109689.16元。
若降息后，以6.15%的贷款利率计算，每月需要还款3353.26元，比此前每月少还60.82元，10年总共需要支付利息102390.95元，比降息前少支付7298.21元。

F. 银行上调房贷利率，每个月的月供会变多吗

（招商银行）人行调整贷款利率后，我行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。如果您不清楚您的利率调整方式，您可以拨打95555，选3-3-2进入人工查询。谢谢！（电话人工服务时间：8:30-20:00）

G. 央行提高贷款利率月供随之增加，反之如果降低利率，那么月供会不会也降低

1. 央行提高贷款利率月供随之增加，反之如果降低利率，那么月供会不会也降低的。

2. 月供指在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应的利息。

3. 月供金额的多少根银行的贷款利率和贷款人的贷款金额以及还款年限有关系的。