Ⅰ 你好 我在西安买房半年了，贷款批不来，两家银行都没贷下来 原因我们

流水问题可以搞定

Ⅱ 西安贷款买房的流程和计算方法

月收入好像不得低于月供的2.2倍。
1.挑选合适的房子
2.搞价，争取多的优惠
3.签购房合同
4.准备材料，
包括：收入证明-单位开具，身份证，结婚证，户口本-集体户口的话拿户籍卡
5.开发商会联系银行来他们地方跟你签贷款协议等协议
6.等待审核放贷
7.审核通过，进行月供

Ⅲ 西安市用公积金买房利率大概是多少

你是说公积金贷款吧？
全国一个样，5年期（含）以下年利率3%，5年期（不含）以上3.25%。
能用公积金贷款是目前利率最低的贷款（对私）。

Ⅳ 问个西安建行房贷的问题，请帮忙~~

如果你的征信没什么问题（如贷款逾期），能放下来。一般建行的要求是收入必须是月供的2.5倍以上，所以开到12000绰绰有余。考虑到车贷的问题，最坏的结果是银行要你一个大额存款证明，比方说在建行有10万存款等(这个也不难办)，另外如果你又是国企或事业单位，就放一百个心吧。本人以前在西安做过置业顾问，现在转行做银饰啦哈哈

Ⅳ 西安人民请注意 做了这些事不能贷款买房！

现在绝大多数人都选择了贷款买房，这其中有些人却因为被银行拒贷不能顺利买房。究竟哪些人买房申请购房贷款的时候容易被拒呢？小编给大家整理了一下贷款买房前一定不能做的事情，希望有贷款需求的购房者一定要避免此类行为：

1.信用卡连续三次（或两年内累计六次）逾期还款。

2.房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

3.车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

4.贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。

5. 睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

6. 信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

7. 为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

8. 欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

9. 水、电、燃气费不按时交款。

10. 个人信用卡出现套现的行为。

11. 助学贷款拖欠不还款。

12. 手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。

13. 被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

可见上面这些事很多都是我们日常特别容易忽略的，一旦不小心产生了不良信用的记录，对于贷款买房来说，是一件特别麻烦的事。

（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅵ 在西安买房子首付是多少 不是西安户口可以按揭吗

按揭贷款不用户口。只要符合西安的限购政策。
每月的还款根据你贷款时间和总额来计算的。
工作单位解决户口就能转进来，不解决的话，本地交5年社保，35岁以下，有自购住房。

Ⅶ 西安市用公积金买房利率大概是多少

你要是想买房贷款的话，那么公积金贷款是最划算的呢，现在公积金贷款的利率是3.25% 而商业贷款的利率是4.9% 相差的很多， 所以缴纳公积金来贷款是最好的选择呢， 但是实际情况以及年限需要根据当时贷款的实际情况来定的， 或者你可以问甲乙人力这方面的事， 以前很多问题都是他们给说的， 还有公积金贷款审批下来之前一定不能断交的哦，有用的话给采纳下呗，。。

Ⅷ 200分问：关于西安购房贷款利率，5年，10年，15年分别是多少以10万元计利息能差多少

按首次购房的优惠利率计算（5年以上到30年都是4.16%），10万元贷款5年的月还款额是 1843.01(元)，总利息是10580.38元。
以下分别是10年和15年的月供和总利息：

1020.07(元) 22408.75元
747.73(元) 34591.67元

Ⅸ 西安可申请组合贷 决定买房就必看买房流程

西安可申请组合贷款了，那么就意味着超过公积金贷款额度的部分可以选择商业和公积金组合贷款了，那么如果你打打算组合贷款了不妨先看看买房流程有哪些？再来看看西安的组合贷款规定吧。

一、买房流程有哪些？

1、明确目标

首先要明确自己买房的目的，如果买房用来自助就应该考虑房屋周边的配套问题，如果想投资那么就要看此房屋将来是否有升值潜力，一般教育地产和地段好的房子升值潜力会大一点。

2、买新房还是二手房

如果是婚房大部分年轻人会比较喜欢新房，新房一般户型设计好，小区人员年龄和素质匹配，升值潜力大，但是一般位置偏，好地段新房太贵，价钱合适的又会比较偏。二手房一般地段好，成熟的配套 ，但是产权年限会少 ，人员素质差别较大，如果将来想买改善型住房，出租也容易，但是又存在折旧问题。所以选新房还是二手房要根据自身需要。

3、买房前要准备资金再去看房

买房不管你喜欢什么样的最终体现的是你能否支付的起，所以购房款的多少是衡量你最终买什么房子的决定因素，买房前要算清首付款和能承受的月供金额。要根据自身经济能力选择适合当期生活的房子。

4、选择楼盘

一般情况下购房者如果选择期房都会选择大品牌开发商，也会选择分期开发的项目，有的大的项目在整体规划上就会有很好的配套设施，这种的大盘一般位置会稍微偏一点。大部分有实力的开发商都是向当地公积金管理中心报备过能够正常办理公积金贷款的，能够办理公积金贷款的楼盘在资质上是经过审查的，不会出现五证不全的情况。但是有的楼盘是因公积金贷款太麻烦不选择公积金贷款，而有的可能是资质不全根本不能申请公积金贷款。

5、产权年限问题

70年产权的房子为住宅产权，此类房子按照规定是正常可以办理公积金贷款的。其余有的是50年和40年产权的房子是不能办理公积金贷款的，落户也容易出问题。

6、房屋面积

房屋的面积是根据购房款来决定的，不能单纯为了大面积放弃配套因素。

温馨提示：在划定房屋面积时，税费也是一项重要的参考标准。按国家规定，首次购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%；首次购房面积90-144平米，需缴纳总房款的1.5%；非首次购房或首次购房144平方以上，按总房款3%缴纳。

7、选对楼层

有一种说法是9-11层是杨灰层，那么选择楼层时尽量避开这些楼层。还要注意小区噪音问题，并不是说楼层越高噪音就越小，这要看周边是否有噪音源。

8、抉择户型

格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。

9、签订合同

购房者在签订购房合同前，往往会签订一个购房协议，这时就要交定金，退定金是需要一定客观条件的，如果为了避免主观上退房而不能取回定金，那么就把定金写成订金。因为退订金是不需要条件的。签订购房合同时要把开发商口头承诺的写进合同中，相关的物业服务、退房事宜也要在补充协议里约定。

10、收房验房

购房者要注意的是先验房然后再收房，验房是个专业的技术活为了避免将来房屋质量出现问题可以找专业人事帮忙。

二、2016年1月29日可申请组合贷款银行

西安目前建行、中行已取得西安住房公积金管理中心个人住房组合贷款业务的受理资格。购房者遇到公积金额度不够用的情况，可在银行咨询办理公积金、商贷组合贷业务。

三、什么是组合贷款？申请条件是什么？

个人住房组合贷款是指正常缴存住房公积金并符合个人住房公积金贷款条件的客户购买普通住房时，公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的一种个人住房贷款模式，即借款人贷款由公积金贷款和商业贷款两部分组成。

个人住房组合贷款集公积金贷款利率较低和商业贷款没有最高额度限制的特点于一身，既降低了购房成本又满足了购房者的额度需求。西安公积金贷款最高审批额度为75万元，超出部分可以办理商业贷款，分别计息。凡连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上均可申请组合贷款，公积金贷款和商业贷款利率分别按照公积金中心和商业银行相关规定执行。

四、为什么选择组合贷款

近年来改善型需求成为购房大军的一个比较活跃的群体，既然是改善型住房，那么购房面积上肯定是选择三房、四房或者更大的，那总房款就有可能超过公积金的上限，如果直接选择商业贷款，由于商业贷款利率高，还贷压力就会比公积金大。所以大部分如果有公积金的购房者都会选择公积金贷款，或者组合贷款。

西安目前可以申请组合贷的银行不多，但是就目前政府积极去库存的大背景下，楼市政策会进一步放松，对于想买房的购房者来说如果房价不变得情况下这些利好政策能够惠及更多群体。

（以上回答发布于2016-02-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅹ 西安买房的话，首付在10万到15万，月供在1000以上，最多1500，能买到多大的房子首付现在是30%还是50%

我现在能搞来价格合理的房，地理位置不错的，需要和我联系。