『壹』 贷款买房的首付一般是多少啊,贷款一般是要多少年还清呢

现在利率降到6.8%了
30万-10万首付，贷款20万.
按6.8基准利率不打折计算
贷款总额：200000
还款总额：366402.98
支付利息款：166402.98
（20年利息总额）
月均还款：
1526.68(元)

『贰』 买房首付一般是多少贷款多少年最划算

越来越多的人选择贷款买房，但是对贷款买房其实了解的并不多。可能很多人在贷款前都会有这种疑惑：首付要付多少呢？贷款多少年最划算呢？大家不要着急，本文就为您揭晓答案。

买房首付一般是多少？
1、首套新房首付算法有规定
以家庭为单位，在限购城市中，只要是第一套房子，首付一般要支付总房价的30％或35%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是30万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是20％。例如要是购买价值100万的房子，那么首付就应至少是20万。当然，一些特殊城市可能有特殊要求，请以实际要求为准。
2、买房首付依据贷款额度计算
但是，虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为45万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付55万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
3、购买二套房首付多
上面所说的还都是首套房的算法，在限购城市中，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话购买二套房的话，首付一般为房价的百分之三十。也就是总价一百万的房子，首付至少是三十万。
贷款多少年最划算呢？
1、刚需自住型
购房者如果是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。小编一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适，支付的利息总额是比较合理的，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
2、兼顾自住的刚需
购房者如果是自住兼顾的，也就是很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。这种情况其实也不是全面的，如果你有其他的理财渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种投资，为了节省利息支出，那么就建议贷款期限尽量短。
以上便是小编今天要为大家分享的内容了，希望能帮到大家。最后，小编提醒大家，首付款付多少以及贷款多少年等问题，一定要根据自己的实际情况出发，不要给自己太大压力，选择适合自己的方案。
来源：网络

『叁』 贷款买房首付要多少买房首付可以贷款吗

贷款买房首付要多少?买房首付可以贷款吗?
现在随着贷款的兴起,贷款买房也成了一种新兴的潮流,但是关于使用贷款买房,很多人具有这样的疑问:贷款买房首付要多少?买房的首付是否可以贷款呢?今天就为大家详细解答一下这两个问题,希望可以帮助更多的人正确的了解贷款买房这种方式。
首先,大家是否真正了解什么是贷款买房呢?其实很简单,贷款买房就是由购房者向银行填报关于房屋抵押贷款的相关申请,并且提供合法的例如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等按照规定必须提交的证明文件,在银行审查合格后,可以向购房者承诺发放相关贷款,然后根据购房者提供的房屋买卖合同和银行以及购房者所订立的抵押贷款合同等,来办理房地产抵押登记和公证,同时银行需要在合同规定的期限内把购房者所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
那么贷款买房首付要多少呢?因为每个地区都存在一定的差异,楼盘和公积金管理中心的关系也不一样,所以造成贷款层数也是有差别的。在属于一次房的情况下,购买新房并且房屋面积不超过90平米纳首付可以为二成,但是在第二次置业的情况下,购买房产的首付就需要为五层,但是如果是三次房的情况下,一般银行是不会给予贷款的。
同时目前如果申请贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算也是有较大区别的;在办理新房的贷款时,首付款一般是按照购买时的市场价作为参考,并且会根据个人贷款次数以及个人贷款的信用程度来进行多方面的审核并且制定相应贷款比例;办理二手房屋贷款则是根据银行方面指定的专业评估机构来进行房产价值评估,计算出来的二手房评估价就会作为参考价格。因为一般二手房评估价低于市场价,同时评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋可能会更低。
那么贷款买房首付要多少应该如何计算呢?其实早就有相关的公式来帮助计算了:
一手房首付计算方式:首付款=总房款—客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)
二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价—客户贷款额
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
那么买房的首付是否可以也采用贷款的方式呢?其实是可以的,首付是必须在申请贷款前就要实际付款的金额,因此首付款的来源是贷款,借款还是自己的钱都无所谓,但是首付款是不可以用所购房贷款的,因此如果想要贷款付首付,还需要使用其他有形资产来贷款,但是这样就会同时面临首付和购房的贷款了,所以建议尽量还是能通过其他方式来获取首付哦。
其实贷款买房如果是首次购买房产,优惠力度还是很不错的哦,花明天的钱享受今天的房,但是也要注意合理选择房屋类型,避免还款压力过大的哦。

『肆』 现在贷款买房需要什么条件 首付是多少 可以按多少年还 每月还多少

如果是首套房最低30%首付，6万。二套房60%首付，12万。三套房不能贷款，像上海三套房就已经限购了。贷款年限看你现在的年龄，男的最高可以贷到60周岁，女的贷到55周岁，每家银行不一样，贷款的年限也不一样。首套房的利率应该是基准利率，二套房的利率要上调1.1倍。

『伍』 贷款买房首付多少，贷款年限多少年合适

您好，若您需要办理我行的贷款业务，以下是以深圳地区为例的二手楼贷款资料，您做一下了解,最终贷款事宜，请以贷款经办行审核的结果为准：

贷款对象和条件
1.符合我行零售贷款客户基本条件的要求。

2.外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。

3.具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。

4.经办机构规定的其他条件。

贷款金额
1.授信/单笔贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及我行相关规定。

2.监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。

3.抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。

贷款期限
1.贷款期限或授信期限最长不超过30年。

2.贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

如有其它疑问，欢迎登录招商银行“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！

『陆』 房子首付一般是多少房子首付可以贷款吗

在买房子时候我们要先了解下相关的贷款政策，毕竟很多的人们在买房子时候都会考虑按揭贷款的方式来买房子。按揭贷款要先交纳一定的首付，要注意下首付的交纳流程和交纳政策等问题。那么房子首付一般是多少？房子首付可以贷款吗？下面我们来了解下房子首付等的相关事宜吧。

房子首付可以贷款吗？

1、可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。

2、开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

3、大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。

4、目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。目前，市面上类似产品，有的是销售公司与银行合作，有的是销售公司自己筹钱放贷款，还有的是目前流行的P2P平台产品(通过平台找到愿意出资的人，然后把钱借给购房人)。

如果要买房子我们就要注意下的房屋贷款的办理事宜，不同的家庭在买房子时候，能缴纳的首付也是有差异的，可以根据自己的经济能力来交纳首付。以上就是关于房子首付一般是多少？房子首付可以贷款吗的相关介绍，大家在交纳首付时候可以详细了解下细节问题。

『柒』 按揭贷款买房，房屋总价52W，我首付16W，向银行贷款36万，我能选择30年还清吗30年期月供是多少

你要申请房贷30年，银行对年龄要求的，具体如下：
如果你是男，现岁数+30≤70；
如果你是女，现岁数+30≤65。
贷款20年、30年，贷款利率都是一样，没有划不划算，只要适合自己就可以。就好象生活上买米一样，只要单价定下了，要买多少斤才划算呢？！
商业按揭
贷款本金：36.0万元
贷款期限：30.0年
合同利率：6.55%（年）
A方案等额本息还款法：2,287元（每月月供）
预计全期利息：46.3万元
预计全期本息：82.3万元
B方案等额本金还款法：2,965元（首月月供）
之后每期递减：5.5元
预计全期利息：35.5万元
预计全期本息：71.5万元
*******************************************
商业按揭
贷款本金：36.0万元
贷款期限：20.0年
合同利率：6.55%（年）
A方案等额本息还款法：2,695元（每月月供）
预计全期利息：28.7万元
预计全期本息：64.7万元
B方案等额本金还款法：3,465元（首月月供）
之后每期递减：8.2元
预计全期利息：23.7万元
预计全期本息：59.7万元

『捌』 买房首付可以贷款吗贷款买房首付比例是多少

（招商银行）申请住房/汽车贷款需要您自行支付首付款，尾款部分方可通过银行申请贷款。

温馨提示
不同贷款类型首付比例有所不同。

招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!

『玖』 买房贷款首付最低多少 贷多少年合适

一、买房首付一般是多少？
1、首套新房首付算法
以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。
2、买房首付依据贷款额度计算
虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
3、购买二套房首付
上文所说的还都是首套房。在限购城市中，购买二套房时，贷款二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话，购买二套房，首付一般为房价的百分之三十。
4、经济收入决定首付多少
如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付款，当然全款自然是好的选择，全款最省钱；但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。
二、买房按揭多少年是划算的？
1、自住型
如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。
2、兼顾自住
如果购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。
买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。想必您已经对于贷款买房究竟应付多少首付以及贷款期限等问题有了自己的认识了。小编在这里希望大家都能买到自己心仪的房子！

『拾』 买房首付五万,贷款50万,还30年合适吗

时间久点合适