㈠ 买房时，公积金逐月还贷和逐年还贷有什么区别

• 随着住房公积金服务体系的逐渐完善，服务质量的逐渐提高。在公积金贷款这一方面，推出了“逐年还贷”的业务。相信大家对于这项业务还不是很了解。不知道与“逐月还贷”的业务有什么区别。下面小编就为大家讲解一下。

    

  
  

• 逐月还贷和逐年还贷有什么区别

    逐月还贷和逐年还贷两种还贷方式分别适合不同的人群。

    1、逐月还贷能利用每月缴存的公积金来还款,但职工公积金账户内必须保留公积金月缴额的12倍余额,并且在整个还贷期间,还款计划不变,所需偿还的利息也没有减少,因此,逐月还贷比较适合希望减轻月还款压力的职工,如刚参加工作且感觉月供压力较大的年轻职工。

    2、逐年还贷抵偿的是贷款本金,减少了今后的贷款利息支出,加快了还贷的速度,因此,逐年还贷比较适合希望减少贷款利息支出的职工。如收入比较稳定且感觉还贷压力较轻的职工。

    两种方式各有所长。然而,如果仅从省钱的角度看,逐年提取还贷更省钱。因为,逐月还贷所提取的公积金,归还的是每个月应还贷款的本金和利息,剩下的未还本金将继续计算利息而逐年提取还贷则是提前归还了一部分贷款本金,按照“利随本清”的原则,提前归还的这部分本金的利息就不用还了,从而减少贷款利息的支出。

    因此,对于需要各个月分担还贷负担的人,如刚工作不久的年轻人,可考虑委托逐月提取还贷,而工作多年、收入稳定的人不妨考虑逐年还贷,能少交贷款利息。建议市民在办理前要仔细阅读条款,对协议内容不清楚的部分可向贷款银行提出咨询

    以上就是关于公积金逐月还贷和逐年还贷的区别。请根据自己的实际情况进行选择办理逐年或逐月委托还贷。

㈡ 公积金贷款月冲和年冲有什么区别

年冲：一次性还款法，是指提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
月冲：逐月还款法，是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。
商业贷款公积金月冲和年冲的区别：
“月冲”可缓解月供压力
公积金账户上的钱不仅能作为购房的首付款，而且买房之后，每月缴纳的公积金还能冲还贷款，以减轻购房者还贷压力。不过，在“月冲”、“年冲”这两种常见的冲还贷方式上，很多购房者有所纠结。事实上，两者也的确各有优势，如何选择，关键还要看房贷者本身现金流等情况。
所谓“月冲”，就是银行逐月在公积金账户上把资金支取出来，用来支付住房贷款的本息。对绝大多数购房者来说，其能够申请到的最大公积金贷款额通常不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的缴存数一般也小于月还款额，因此，常常要用“公积金+商业贷款”的组合方式申请房贷，并用“月冲”来减轻还款压力。
“年冲”能省利息
所谓的“年冲”，就是用公积金账户中的余额来一次性抵扣贷款本金。根据规定，“年冲”资金将优先偿还公积金贷款本金。
“年冲”的好处在于，可以一下子大大降低公积金贷款的剩余额度，来节省公积金贷款利息，这一点想必是很多人所看重的。
不过，需要考虑到的是，公积金贷款的成本相比商业贷款来说是更低的，而多数人公积金“年冲”，并不能大幅减轻商业贷款的压力。
而且，“年冲”的话需要将资金累积一年，而公积金存款的利率是较低的，这一年当中公积金只是享受了较低的存款利息，从货币时间价值的角度来考虑并不合算。
手续方面，如果原本签订的是“月冲”协议，想要更换为“年冲”，需要原协议满一年，向有关部门提交申请即可。

㈢ 纯公积金贷款年冲和月冲的区别

.公积金贷款有年冲的么？如果有，年冲和月冲的本金是一样的，利息不一样，月冲的利息少，月冲的话比较划算，但是要怕麻烦就年冲，看你的实际情况

㈣ 公积金贷款80W贷款20年还清和贷款30年实际20年还的差别

按现行公积金利率计算
80W贷20年，月供5061.20，总还款1214686.80
80W贷30年，月供4053.48，总还款1459253.69 ；如果第20年末提前还清，总还款是1363953.58。
一般提前还款是贷款期的前半段还，后半段还就没什么意义了

㈤ 公积金贷款41万年供好还是月供好

公积金贷款没有年供的说法。
住房公积金贷款的还款方法有等额本息法与等额本金法：

等额本息法：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本金法：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。该方式“利随本清”，适合有提前还款计划的借款人。

㈥ 公积金贷款和按揭贷款买房有什么区别

你好 一般申请公积金贷款除了对贷款申请人有一定的要求外 对所购买的房产也有一定的限制 主要有以下几点： 1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份正； 2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）； 3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住房的合同（协议）及有关材料； 4、具有一定比例的自筹资金。购商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购麦二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）； 5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)； 6、同意用所购住房或具有完全产权的自住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。 公积金装修贷款申请材料 1、借款人及配偶身份正（身份正、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）； 2、稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）； 3、缴存住房公积金的证明； 4、与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件）； 5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表； 6、要有不低于总房价20%的房款（首付款）收据（私产房，建造、大修自住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明）； 7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件（或保证人出具的同意提供担保的书面承诺）。商服类商业类房产不可以申请公积金贷款 希望对您有帮助 更专业的解答可联系芜湖筑景装饰工程有限公司，产品服务：芜湖筑景装饰是芜湖本土的装修公司, 集家装设计、施工、基材、主材、家具、家电、软装设计,售后为一体的”一站式环保整装“模式的装修公司.筑景装饰集团打造了多个工程买家模式的一站式服务性卖场,让普通百姓搬进豪华的家.谢谢！

㈦ 住房公积金贷款和银行按揭贷款有什么区别

一，住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
二，根据定义可知：在个人公积金贷款这个问题上，公积金管理中心只负责审核借款人的贷款申请、贷款条件是否符合贷款要求，而最终发放贷款的是商业银行，借款人也是向商业银行偿还贷款的本金和利息。
所以二者的关系是密不可分的。

㈧ 请帮我算一下公积金贷款利息和月供

如果是采用等额本息还款法，月供的计算公式是：
月供=(贷款额*月化利率*月复利系数) /｛ (月复利系数)-1}
其中的“月复利系数”就是月化利率加1后，再取其若干次方。
这里还款20年，还款次数就是240次，所以取其240次方。
月化利率就是年利率除以12，这里的月化利率是4.5%/12=0.375%
所以这里的复利系数就是（1+0.375%）的240次方，计算器可算得约为2.455466。
那么月供=（190000*0.375%*2.455466）/（2.455466-1）=1749.52/1.455466=1202.03元。
这个月供乘以240，就是总还款额288488.14元。
减去本金190000，负担了98488.14元利息。

㈨ 30万用公积金贷款15年和20年，请帮我算下月供和利息的差别

现行公积金贷款利率是2012年6月8日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.70%,月利率为4.70%/12
30万,15年(180个月),月还款额:
300000*4.70%/12*(1+4.70%/12)^180/[(1+4.70%/12)^180-1]=2325.76元
利息总额：2325.76*180-300000=116636.8
说明:^180为180次方

30万,20年(240个月), 月还款额:
300000*4.70%/12*(1+4.70%/12)^240/[(1+4.70%/12)^240-1]=1930.49元
利息总额：1930.49*240-300000=163317.6
说明:^240为240次方