❶ 房龄超过20年的房子可以申请贷款吗

房龄超过20年的房子不可以申请贷款。

❷ 房龄超过多少年不能贷款买

正常来说贷款年限是30年,商贷是30年-房子年限=贷款年限,这个不是很死板的,一般可以浮动5到10年。公积金贷款。竣工不满五年的房子都可以贷30年,超过五年统一只能带15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商贷房子超过20年银行为了降低风,都不好做贷款了。一般住房贷款对于面积没有严格要求,但对于房产年限有一定的要求。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》

❸ 多少年以上的老房子不能贷款

若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

❹ 买三十年楼龄的房子都不能贷款了是吗

需产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:
①同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。
②不接受评估现值≤10万房产作抵押物；
③已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；
④具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。
⑥原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物；
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

❺ 房龄超过20年的房子如何贷款

值得注意的是，商品房房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的二手房，银行基本也是不会放贷的。

房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件：

1、年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。

2、具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力。

3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。

4、房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力。

5、房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

(5)厦门房龄30年的房子能贷款吗扩展阅读

升值潜力小

一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。

但是如果没有新规划和拆迁计划，那么房龄越长，房子升值空间就越小；尤其是环境不改变，跟不上现代人的需求，除了地段有优势，其他的就没有！

维修成本高

一般来说，大家都比较喜欢新房，买二手房也要房龄短一点的。如果房龄太久，那么可以使用的年限也被缩短了；需要维修的地方也多了，比如家具/管道老化、装修旧了等等，那么彻底维修和更换需要花一大笔钱。

❻ 30年房龄的房子能按揭吗

银行出于规避风险的需要，30年房龄的商品房是很难按揭的。

房龄对于贷款的影响：

1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。

2、房龄越老，贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人贷款。

3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。

(6)厦门房龄30年的房子能贷款吗扩展阅读：

我们买房比较关注的就是地段，而往往忽视了房屋本身的房龄问题。针对本次的个人贷款利率上调，其主要的目的已经不言自明，银行一方面是配合国家的宏观调控政策，减少对过热行业房地产的支持力度；另一方面就是为了降低银行自身的风险。

自从2006去年以来，银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件，此次再次上调利率，银行更是要提高房贷的门槛，房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。

购房者在购买二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。

❼ 房龄超过20年的房子可以申请贷款吗

大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说，假使所购房屋房龄超过20年，也可以在工商银行贷款。
购买二手住房申请贷款时，一般需要准备以下材料：借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明，工作证明及收入证明，所购二手房的房产应享受的利益证明，《房屋买卖合同》及售房人的账号，二手住房的评估报告等，银行要求提供的另外的材料。
因此，借款人在申请个人住房按揭贷款前，可以先多走访几家贷款机构，找到适合自己的贷款机构再申请贷款，这样，成功获贷的机率才会更高。

❽ 在厦门购买房龄20年以上的房子，可以贷款吗

虽然政策上都是平等的，贷款和房龄没有直接关系，但是银行要考虑自身的利益，所以关键看银行，每家银行都有贷款额度，业务量大导致额度消耗快，所以贷款对象的起点就高，反之则慢、起点低。

所以一些大的银行（如：交行、建行、工行等等）估计比较难贷款给房龄超过20年以上的房子，因为他们客户多、业务量大，在房贷上主要考虑的是新房和房龄相对较短的二手房，这样他们的利润空间才更大，另外受到贷款额度的限制，业务量大导致额度消耗快，所以大银行的额度都消耗到新房或相对较新的二手房上了，剩下超过20年以上的房子得到放贷的几率就小了。

但是一些中小银行就有可能了，相对大银行，中小银行的业务量少，只要有赚头的业务他们都会考虑的；每年的贷款额度用不完也是浪费，所以你可以试试找下这一类的小银行，贷款成功率会高一些。

另外你也可以找你的中介帮你办理，毕竟中介的关系比较多，可能方案也会好一些，你要跟他们多沟通~~

我今年买了一套15年房龄的房子，在厦门光大银行办的贷款（就是电子城边上那家），还贷了8成，主要也是中介的熟人帮忙的。

以上仅供参考：）

❾ 30年的老房子能贷款吗

目前政策30年房子商业贷款都可以贷款的，有可能贷款最高评估价的六成放款。