我们知道向银行贷款的时候一般都是按照一定的利率来计算利息的，但是利率不是一成不变的，有时候有调整的，那么对于个人住房贷款的利率是怎样的呢?下面就由沐沐网小编为大家解释一下相关内容，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。
一、个人住房贷款的基准利率
年利率6.6%是今年的2月9日的央行的发布的最新的调整的以后的5年的以上的期贷款的基准的利率的。一般的房贷的肯定的是超过5年的，所以可以说的一般的房贷的基准的利率就是6.6%每年的了。
二、还款计算方法
1、等额本息法：计算的公式
月还款的额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中的n是表示的贷款的月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率的是/12
买房子的贷款的利息=月还款额的*贷款的月数-本金
经计算：月还款的额是为5343.38元(每月相同)。还款的总额的是为1282411.20元，总利息为582411.20元。
2、等额的本金法的：计算的公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算：第一个月的还款的额是为6883.33元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款的总额的是为1177983.33元，总利息的是为477983.33元。
以上的两种的方法的是相比较的，等额的本金法的是比等额的本息法少的还104427.08元。
采取哪种方法的还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
通过上文的解释，我们可以了解到就是个人的还款方式是可以自行选择的，根据自己的实际情况来计算还款的利息，所以买房规划还是很重要的。以上这些就是沐沐网小编为大家整理的相关内容，如果还有疑问或者是进一步的要求，可以咨询沐沐网相关小编。
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