『壹』 现在商品房贷利率，35万人民币，按揭30年，到20年时提前还清贷款，总共前后要多少利息和费用

第二十年时候：
你已还利息：379107元
你已还本金：154595元
一次还完的剩余本金加一次还清时当月的月供：196471元

相比较直接按月供不提前还贷，共节省利息：70379

相比较很是不合适，就剩7万多的利息分摊10年，每年不过7000元的利息。

而20万就算外借，按10%也就是俗话说1分息，每年也能得到2万的回报。按定期存款3年也能等到将近万的年利息，所以不管怎么看到20年时，提前还贷是不明智的。
要是可以，就每年提前换个1-2万，每次选择缩短还款周期月供不变，这样，估计能节省最少15万以上的利息，相比较就合算多了。

『贰』 贷款30万，20年还，农业银行，等额本金，是选择缩短年限利息低，还是减月供利息低

选择年息我今天有个客人在我们公司贷款贷了20多万利息选择年息容易还利息低。。

『叁』 商业贷款基准利率贷款63.7万，贷款30年，还款一个月后还款年限从30年调整为20年，与贷20年的利息相差多少

利息相差：354213.06元。
看以下详细：

首先确定利率，首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍按现在的利率。现行银行5年期以上贷款利率为：6.55% 。
也就是说
贷款年利率是：6.55%*1.1=7.21% 月利率：7.21%/12=0.00300833333.
月还款额：4332.83。
那么你第一个月的还款利息是：63.7万*7.21%/12=3833.316.
第一个月所还本金=4332.83-3833.16=502.17元。
也就是说：你的本金在贷款30年的第一个月换了本金：502.17元，
剩余未还本金：63.8万-502.17元=637497.83元。

1、那么现在调整贷款年限为：20年。你的贷款金额为：637497.83元。
月还款：5021.26元。总利息：567605.19元。
2、未调整前：贷款30年。
月还款额：4332.83元，总利息：921818.25元。

总利息相差：921818.25-567605.19=354213.06元。
很明显：贷款年限越长：月供压力小，所还利息多，反之：年限越短，月供压力大，所还利息少。

『肆』 按揭30年的房屋贷款可以向银行申请缩短为20年吗

申请展期很难，但是申请缩短时间应该是比较容易的，建议可以具体到你办理的银行询问一下。

『伍』 我本来贷的30年后来发现不划算，就打算改为20年，提前多还10万，现在是先改为20年再还款划算还是

贷款已经发放，利息就已经固定，不能更改了。直接缩短年限改为20年可以，也可以提前还十万再改为二十年，都可以，只是前一种你每个月的还款压力会增大

『陆』 商业贷款年限由30年换成20年可以吗

理论上提前还房贷是能缩短房贷年限的。提前还部分房贷，能选择两种，一种是缩短还款年限，月还款额度不变;另一种是减少月还款，还款期限不变。而若在还款期未到之前即先行偿还贷款能缩短还款年限，而保持月还款不变的话，申请人能省比较多的房贷利息。
不过不同的银行对于提前还房贷的规定不同的。一些银行能使得申请人自己选择，而有一些银行，就算申请人提前还房贷想要缩短房贷的年限，也不能。这些银行是指定了提前还房贷只能降低房贷的月还款，而还款期限不变的。
因此，在借款人提前还房贷前，需要先详细了解贷款行对于提前还贷的相关要求，因为不同的贷款行对于提前还房贷的规定也是不同的。
下面是各家银行针对提前还贷规定一览
【招商银行】贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。 贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
【建设银行】 贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。 贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。 贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
【农业银行】 贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。 贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
【工商银行】 贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。 贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
【中国银行】 贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。 贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
【交通银行】 部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。 全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
【广发银行】 贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。 贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
【光大银行】 贷款不满一年提前还款，收取3%～6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。 贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
【浦发银行】 贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。 贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
【深发展银行】 一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。 贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。

『柒』 能否变更房贷年限 我现在贷款45万，30年期，利息53万。为节省利息，计划缩短为20年或者15年

变更是没法变更的了，只能申请提前还款，或者你在研究下你的合同约定，看里面的条款，在不违约的情况下都可以。