我们知道对于职工来说公积金贷款的比较划算的,这样的话利率就会稍微低一些,有很多人选择购买二手房,那么二手房公积金贷款额度是怎样计算的呢?下面就由沐沐网小编为大家解释一下相关内容,供大家参考学习,希望对于大家有帮助。
一、公积金贷款二手房额度怎么算
各地的贷款限额还会有些不同的规定,如广州的贷款限额应根据购房面积和是否首套房而有所差异。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定,四个条件算出的小值就是借款人可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:
1、按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为:
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、使用配偶额度
计算公式为:
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
4、按照贷款限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款限额70万元。
二、二手房公积金贷款利率
就目前来看,公积金贷款基准利率为为3.25%。很多朋友会说,二手房商业贷款银行很可能会执行上浮利率,那么,公积金贷款是否也会把利率上浮呢?
据了解,二手房公积金贷款通常不会执行上浮利率,与新房贷款一样,通常执行的是基准利率,也就是上述公积金贷款利率。
需要注意,各地区的公积金贷款政策不一样,具体二手房公积金贷款的利率要以当地公积金管理中心为准。一般而言,二手房的公积金贷款利率不会上浮。
通过上文的解释,我们可以了解到二手房公积金贷款额度是有一定的计算公式的,计算的时候还需要看房价是多少,希望大家可以明白。以上这些就是沐沐网小编为大家整理的相关内容,如果还有什么疑问,可以咨询沐沐网相关小编。
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