一套房子动不动就是几十万上百万，一般老百姓是没有这么多现金购房的，只好依赖从银行贷款。但今年以来，全国多地的房贷利率发生明显变化，有多个业内人士表示，收紧房贷利率，是因为要配合楼市调控，控制房贷规模的。房贷利率指的是什么?用房产在银行办...想要了解更多关于房贷利率是怎样计算的的知识，跟着沐沐网小编一起看看吧。
一、房贷利率指的是什么?
用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。
二、房贷利率是怎样计算的?
计算方法：根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
1、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;
对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
2、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
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