随着大学毕业生人数的不断增长，对房子的需求也越来越多，尤其是那些刚毕业或者毕业不久的大学生，绝大部分都属于房子的刚需人去，在新房价格上涨难以购买的情况下，不少人转向了二手房市场。在资金不足的情况下，大部分选择了贷款买房，那么，大家知道二手房屋买卖如何办理贷款吗？你需要提交哪些资料呢？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，沐沐网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
一、二手房贷款
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
二、二手房贷款流程
(一)准备材料
购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
(二)评估
二手房都会进行评估，房屋评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需缴纳评估费。
(三)银行审批
银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
(四)过户放贷
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房屋抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，卖力房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本息。
三、二手房贷款注意事项
如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：
（一）若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；
（二）房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明;如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有。
以上就是沐沐网小编整理的关于二手房屋买卖如何办理贷款的相关知识，希望能够帮到需要贷款买二手房屋的朋友们。事实上，不管是二手房亦或者房产商新开发的房屋，其办理贷款的手续都是大同小异，买卖二手房的贷款手续可以要求中介机构协助办理，但是，小编建议不要过多依赖第三方机构。如果您还不清楚或者有其他的法律问题需要咨询请致电沐沐网，在线专业小编为您服务。
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