贷款购房时，最长的可贷款年限会受到房龄和借款人年龄等因素的影响。购房人可在最长可贷年限之内，根据自身需求选择适合自己的年限。下面，为了帮助大家更好的了解相关知识，沐沐网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。贷款买房，年限最长是多少?贷款...想要了解更多关于住房贷款多少年比较合适的知识，跟着沐沐网小编一起看看吧。
贷款购房时，最长的可贷款年限会受到房龄和借款人年龄等因素的影响。购房人可在最长可贷年限之内，根据自身需求选择适合自己的年限。下面，为了帮助大家更好的了解相关知识，沐沐网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
一、贷款买房，年限最长是多少?
贷款期限的长短受贷款类型、借款人年龄、房龄、首二套等因素的影响。
1.公积金贷款最长贷款年限
按以下三种计算方式的计算结果，取最短年限为申贷人的最长贷款年限。
(1)按贷款人年龄计算：
市属公积金：70-夫妻双方年龄较大的一方;
国管公积金：69-夫妻双方年龄较大的一方。
(2)按房龄计算：
砖混(混合)：47-房龄;
钢-混(混合)：57-房龄。
(3)最长25年
2.商业贷款最长贷款年限
按以下三种计算方式的计算结果，取最短年限为申贷人的最长贷款年限。
(1)按贷款人年龄计算：
65(部分银行可放宽到70)-借款人年龄
(2)按房龄计算：
50(各银行政策有差异)-房龄
(3)最长不超过25年
3.组合贷款最长贷款年限
组合贷款买房，计算贷款年限时需要分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限，取两者较短的。
二、贷款年限越长越好吗?
贷款年限越长，月供压力越小，所还利息越多;贷款年限越短，月供压力越大，所还利息越少。
例如：杨-博申请商业贷款买首套住宅，根据其年龄和所购房屋房龄计算最高的贷款年限是25年。若她贷款100万元，利率为4.9%，贷25年好还是贷20年好?
若借款人贷款200万元，月供和总利息的差值会更大
经比较，杨-博若选择贷款20年，比贷款25年少756元的月供压力，但是总利息要多还16.5万元。
三、怎么选择合适的贷款年限?
借款人选择贷款年限要考虑这几个方面：自身经济能力、理财能力等。
1.自身经济能力
借款人申请贷款，自己要考虑对应的月供能不能承受，银行也要对借款人的还款能力做评估，防范自身风险。
1)在贷款方式、额度、利率都一样的情况下，贷款年限越长所需支付的总利息越多。以上述杨-博购房的计算结果为例，贷款25年比20年，总利息要多还16.5万元左右(等额本息)。
2)月供占借款人月收入30%左右时，不会对借款人生活产生太大影响;银行要求借款人在贷款时提供收入证明，且需要满足月收入能够覆盖月供及其他负债的2倍，也就是说借款人的月供不能超过借款人月收入的50%。
2.理财能力
借款人的理财能力对贷款的影响，主要体现在理财收益率和贷款利率的差值。如果在同等期限内，理财收益率高于贷款利率，借款人选择较长的贷款期限，不会因为总利息多而产生较大的心理不平衡。
贷款初期在选择贷款年限的时候可以根据当时自身实际情况选择，在贷款后期，如果经济情况变好，可以选择提前还款同时缩短贷款期限，也可以达到减少贷款利息的效果。
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